Stilvolle Eleganz mit Seeblick - Villa am Sonnenhang
Kosten
Kaufpreis
€ 2.290.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
100 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Duplex
Ausstattungs-Highlights:
• Großzügige Architektur
mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
• Licht und Sonne
durch perfekte Südwestausrichtung
• Exklusive Materialien
auf allen Ebenen des Hauses
• Design-Sauna & SPA
mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
• 6 x 4 m - Pool
mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
• KNX-System mit Gira-Terminals
LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert
• Einliegerwohnung im EG
mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
• Maßgefertigte Einbauten
vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)
• Fassaden- & Jalousienmodernisierung
2022/2023
• Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit
im 1. OG und 2. OG erneuert (2025)
• Doppelgarage
mit Wallbox (Keba P30)
• Fenster & Türen
von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen
• Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
Anschlussmöglichkeit im Technikraum
• Großzügige Architektur
mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
• Licht und Sonne
durch perfekte Südwestausrichtung
• Exklusive Materialien
auf allen Ebenen des Hauses
• Design-Sauna & SPA
mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
• 6 x 4 m - Pool
mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
• KNX-System mit Gira-Terminals
LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert
• Einliegerwohnung im EG
mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
• Maßgefertigte Einbauten
vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)
• Fassaden- & Jalousienmodernisierung
2022/2023
• Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit
im 1. OG und 2. OG erneuert (2025)
• Doppelgarage
mit Wallbox (Keba P30)
• Fenster & Türen
von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen
• Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
Anschlussmöglichkeit im Technikraum
Merkmale
Fläche
300 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2004
Nutzfläche
314 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
96
HWB-Klasse
C
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus am Traunsee – Exklusives Wohnen in sonniger Panoramalage
"Qualität, die sich in jedem Detail zeigt"
Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.
Die Villa
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
"Qualität, die sich in jedem Detail zeigt"
Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.
Die Villa
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.