Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, hochwertiger Ausstattung und 2 Tiefgaragenplätzen

Diese hochwertige Maisonette befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Wohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Die Anlage wurde um 2020 von einem regionalen Bauträger errichtet und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Lift bis unmittelbar neben die Wohnungseingangstüre. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Loggia. Hier ist ausreichend Platz für Esstisch, Grill und gemütliche Sitzmöbel. Von der Loggia genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die hochwertige Küche stammt vom renommierten deutschen Hersteller Eggersmann. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Im oberen Geschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Der offene Vorraum eignet sich ideal als Homeoffice. Dazu kommen ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer, sowie ein Schlafzimmer mit großem Panoramafenster und schönem Ausblick. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Holzdielenboden verlegt, im Eingangsbereich befinden sich Fliesen. Elektrische Stoffrollos sowie Dachfenster mit Außenrollos ergänzen die Ausstattung.

Auch die Lage ist sehr angenehm: Der Kalvarienberg mit Spazierwegen und schönem Ausblick Richtung Gmunden liegt direkt hinter dem Haus. Supermarkt, Kinderspielplatz und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Gmunden, die Autobahn sowie öffentliche Badeplätze am Traunsee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights:

• 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen
• kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen
• Baujahr ca. 2020
• ca. 22 m² große Loggia
• hochwertige Eggersmann-Küche
• hochwertiger Holzdielenboden
• 2 Badezimmer
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Lift direkt von der Tiefgarage bis neben die Wohnung
• Panoramafenster
• elektrische Stoffrollos
• Dachfenster mit Außenrollos
• Homeoffice-Möglichkeit
• öffentliche Badeplätze am Traunsee unter 2 km

Rücklagenstand per 15.09.2026 € 32.766,21

Betriebskosten inkl. Rücklage und Hausverwaltung (inkl. 2 Gargenstellplätze) ca. € 579,- , Heizung und Warmwasser ca. € 180,-

Ein Teil der Einrichtung kann dazu erworben werden.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap