Architektur trifft auf Natur – Gartenjuwel in Gmundens bester Wohngegend!! Erstbezug & PROVISIONSFREI!!!

WOHNEN ZWISCHEN SEE UND SCHLOSS - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"

Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden, welche insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils 4 Etagen, enthalten.

Diese ruhige und elegante Zweiraumwohnung enthält nicht nur eine großzügige Gartenfläche, sondern gewährt Ihnen einen exklusiven Blick auf den traumhaften Traunsee und das überragende Bergpanorama des Salzkammerguts.

Die mit Leuchtmitteln von Designer Molto Luce ausgestattete Terrasse führt Sie bequem und problemlos in Ihren 133m2 großen Garten, welchen Sie zu Ihrer eigenen Wohlfühloase verwandeln können.

Die gesamten Fensterfronten wurden von Designer Josko in Ausführung ONE & ONE S ausgestattet und enthalten hochwertige Alu Fenster mit Mehrfachverglasung, welche zur optimalen Wärmedämmung dienen. Die ebenfalls von Josko One vorhandenen Henkel in Edelstahl Optik, gewähren Ihnen problemlos Zugriff zur top ausgestatteten Terrasse, mit nur einem Handgriff.

Das Badezimmer sowie die Gäste Toilette verfügen über feinste Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des Italienischen Herstellers "Vallone".

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Landhaus Diele aus Eiche
• Josko ONE Fenster mit super schmalen Rahmen
• Josko ONE S Griffe
• Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung
• Deckenkühlung 
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone
• Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung
• Fassaden integrierte Markisen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag
• 1 Tiefgaragen Stellplatz mit E-Ladestation

AUSSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Stahlbeton Warmdach
• Photo Voltaik Anlage
• Erdwärme 
• Betonkernaktivierung
• Paketempfangsbox
• Garagenrolltor mit Handsender
• Fahrradabstellraum
• E-Ladestationen
• Designer Beleuchtung im Stiegenhaus von Wever&Ducré
• Spielplatz vorgesehen

WEITERE HINWEIS:

Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie gilt als Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap