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Hochwertige Reihenhäuser in zentraler Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 285.000,00

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
19 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
113 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 2019
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
113 m²
Grundstücksfläche
55 m²
Verfügbar ab
Ende 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
28
HWB-Klasse
B
fGEE
64
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Attnang-Puchheim liegt eingebettet in die bewaldete Hügellandschaft des Alpenvorlands, am Eingang zum herrlichen Salzkammergut und an der Pforte in den erholsamen Hausruckwald. Das Projekt entsteht in zentraler Lage und besticht mit bester Infrastruktur. Das Ortszentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die insgesamt 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zusätzlich gibt es in dieser Ebene den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badzimmer mit Platz für Wanne und Dusche und ein separates WC. Das gesamte Obergeschoss ist ohne Dachschrägen voll nutzbar. Im Erdgeschoss gibt es so wenig störende Trennwände wie möglich.

Ausbaustufe - belagsfertig: (Kaufpreis Haus Heizhausgasse 8b: € 285.000,-)
• Herstellung aller Anschlüsse für die örtliche Versorgungs-Infrastruktur (Wasser, Kanal, Strom, Post, Telekom A1, Asak Kabelfernsehen mit Glasfaserkabel)
• Außenwände 25 cm Tonziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz (U-Wert 0,13 W/m²K, Heizwärmebedarf 28 kWh/m²a)
• Innenwände Tonziegel mit Maschinenputz
• Decken aus Stahlbetonelementen, verspachtelt
• Dacheindeckung Pultdach Folie mit Zink-Alu Dachrinnen
• Fenster Kunststoff - Eingangstüre Alu
• Wirtschaftsraum im EG mit Haustechnik
• Haustechnik Vaillant Luft Wärmepumpe JAZ 3,2, COP 3,7 mit Fußbodenheizung
• Eine Außenwasserstelle für jedes Haus
• Elektroinstallation mit Subzähler in jedem Haus
• Innentüren weiß inkl. Umfassungszargen
• Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum Erdgeschoss
• Fensterbänke außen Alu weiß innen Topalit Holz beschichtet
• Innenstiege Stahlbetonkonstruktion mit Trittstufen und Handlauf
• Zugänge sowie Terrassen mit Betonsteinen in Betonsplitt verlegt
• Traufeneinfassung Kiesfüllung
• Gemeinsame Sickerschächte für Oberflächenwässer
• Eigengarten laut Plan ca. 55 m² - 120 m²
• Gartenfläche planiert und besamt
• Zaunanlage Stabstahl massiv mit Sichtschutz

Ausbaustufe - schlüsselfertig (Aufpreis € 17.000,-)
• Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, zusätzliches WC im EG
• Fliesenböden im Bad, WC, Diele, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
• Laminatböden im Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer

pro Garagenplatz: € 20.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:64.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
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