Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage – solide Grundlage für eine Modernisierung
Kosten
Kaufpreis
€ 220.000,00
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
108,39 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1978
Wohnfläche
108,39 m²
Grundstücksfläche
1.071 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus direkt vor den Toren Passaus befindet sich in guter Lage von Freinberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,39 m² und einer Grundstücksgröße von 1.071 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.
AUFTEILUNG:
• Flur ca. 21 m²
• WC ca. 1,05 m²
• Bad ca. 5,2 m²
• Essküche ca. 13,2 m²
• Schlafzimmer ca. 14,8 m²
• Wohnzimmer ca. 24,6 m²
• Bar ca. 13,8 m²
• Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
• Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²
BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel)
Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a
Baujahr laut Energieausweis:1978
Baujahr Wärmeerzeuger:1995–2004 (Baujahr Kessel)
Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03
Ausweis gültig bis:07.07.2036
Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.
AUFTEILUNG:
• Flur ca. 21 m²
• WC ca. 1,05 m²
• Bad ca. 5,2 m²
• Essküche ca. 13,2 m²
• Schlafzimmer ca. 14,8 m²
• Wohnzimmer ca. 24,6 m²
• Bar ca. 13,8 m²
• Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
• Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²
BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel)
Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a
Baujahr laut Energieausweis:1978
Baujahr Wärmeerzeuger:1995–2004 (Baujahr Kessel)
Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03
Ausweis gültig bis:07.07.2036