Ein Stück Autarkie! Grosszügiges Mehrgenerationenhaus, Nähe Passau
Kosten
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
400 m²
Baujahr
1991
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
470 m²
Grundstücksfläche
2.845 m²
Verfügbar ab
frühestens Juni 2024
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
73.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Ein Stück Autarkie!
Energieeffizientes Familienparadies in Grünruhelage
Dieses exklusive Anwesen liegt in herrlicher Ruhelage in der Gemeinde Wernstein am Inn, idyllisch eingebettet zwischen den historischen Barockstädten Schärding und Passau.
Das zeitlos elegante Doppelblockholzhaus der renommierten Firma Strauss Holzbau wurde 1991 erbaut und 2008 umfassend erweitert und modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.845 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.
Ein Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit indonesischem Sandstein, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi (Hotspring), Außendusche und einer stilvollen Laube mit Outdoorküche.
Ausstattung:
•hochwertige Natursteinböden & Vollholzparkett
•Klimaanlage
•exklusive Tischlereinbaumöbel
•Sauna & Infrarotkabine
•Weinkeller & Sommerküche
•moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
•Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewirtschaftung
•Garage für mehrere Fahrzeuge
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit gartenseitiger Süd-Ausrichtung sowie einem Nebenhaus mit separater Wohnung mit eigenem Gartenzugang.
Die Besonderheiten:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als exklusives Zuhause für eine Großfamilie oder für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten. Die ruhige Lage mit diversen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Wandern, Radfahren, Jagen, Fischen) sowie die Nähe zu zwei pulsierenden Städten machen diese Immobilie einzigartig.
Ein wahres JUWEL mit seltenem Charme, perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Energieeffizientes Familienparadies in Grünruhelage
Dieses exklusive Anwesen liegt in herrlicher Ruhelage in der Gemeinde Wernstein am Inn, idyllisch eingebettet zwischen den historischen Barockstädten Schärding und Passau.
Das zeitlos elegante Doppelblockholzhaus der renommierten Firma Strauss Holzbau wurde 1991 erbaut und 2008 umfassend erweitert und modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.845 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.
Ein Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit indonesischem Sandstein, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi (Hotspring), Außendusche und einer stilvollen Laube mit Outdoorküche.
Ausstattung:
•hochwertige Natursteinböden & Vollholzparkett
•Klimaanlage
•exklusive Tischlereinbaumöbel
•Sauna & Infrarotkabine
•Weinkeller & Sommerküche
•moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
•Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewirtschaftung
•Garage für mehrere Fahrzeuge
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit gartenseitiger Süd-Ausrichtung sowie einem Nebenhaus mit separater Wohnung mit eigenem Gartenzugang.
Die Besonderheiten:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als exklusives Zuhause für eine Großfamilie oder für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten. Die ruhige Lage mit diversen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Wandern, Radfahren, Jagen, Fischen) sowie die Nähe zu zwei pulsierenden Städten machen diese Immobilie einzigartig.
Ein wahres JUWEL mit seltenem Charme, perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.