Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial - Stadthaus im Herzen von Schärding
Kosten
Provisionshinweis
2,40 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
8
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
230 m²
Baujahr
1600
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
365 m²
Grundstücksfläche
165 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schärding!
Mitten in der charmanten Innenstadt von Schärding wartet dieses historische Stadthaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren besonderen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung und Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, insbesondere wurde das Satteldach vollständig erneuert. Überwiegend ist das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gastronomiefläche, Nebenräume sowie eine Garage. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, sodass insgesamt vier Wohnungen vorhanden sind.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 125 m². Hier wäre beispielsweise die Schaffung einer exklusiven, großzügigen Loftwohnung denkbar.
Gesamtflächen im Überblick:
• Wohn- und zugeordnete Nebenflächen (4 Wohnungen inkl. separatem Abstellraum im 1. OG): ca. 230 m²
• Geschäftsnutzfläche: ca. 71 m²
• Wohn- und Geschäftsnutzfläche inkl. zugeordnetem Abstellraum: ca. 301 m²
• Netto-Grundfläche inkl. Allgemeinflächen (ohne DG): ca. 365 m²
• Dachbodenfläche (nicht ausgebaut): ca. 125 m²
• Brutto-Grundfläche laut Energieausweis: ca. 499 m²
Ob Sanierung und anschließende Vermietung oder eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen – dieses Stadthaus eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt das Stadthaus über einen historischen Erdkeller sowie zwei Balkone, die von den jeweiligen Fluren der Obergeschosse aus zugänglich sind.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Energiekennwerte:
HWB: 122,8 kWh/(m²·a) – Klasse D
fGEE: 1,76 – Klasse D
Laut Energieausweis vom 24.03.2026.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Innenaufnahmen und einem 360-Grad-Rundgang durch das Stadthaus zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mitten in der charmanten Innenstadt von Schärding wartet dieses historische Stadthaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren besonderen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung und Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, insbesondere wurde das Satteldach vollständig erneuert. Überwiegend ist das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gastronomiefläche, Nebenräume sowie eine Garage. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, sodass insgesamt vier Wohnungen vorhanden sind.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 125 m². Hier wäre beispielsweise die Schaffung einer exklusiven, großzügigen Loftwohnung denkbar.
Gesamtflächen im Überblick:
• Wohn- und zugeordnete Nebenflächen (4 Wohnungen inkl. separatem Abstellraum im 1. OG): ca. 230 m²
• Geschäftsnutzfläche: ca. 71 m²
• Wohn- und Geschäftsnutzfläche inkl. zugeordnetem Abstellraum: ca. 301 m²
• Netto-Grundfläche inkl. Allgemeinflächen (ohne DG): ca. 365 m²
• Dachbodenfläche (nicht ausgebaut): ca. 125 m²
• Brutto-Grundfläche laut Energieausweis: ca. 499 m²
Ob Sanierung und anschließende Vermietung oder eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen – dieses Stadthaus eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt das Stadthaus über einen historischen Erdkeller sowie zwei Balkone, die von den jeweiligen Fluren der Obergeschosse aus zugänglich sind.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Energiekennwerte:
HWB: 122,8 kWh/(m²·a) – Klasse D
fGEE: 1,76 – Klasse D
Laut Energieausweis vom 24.03.2026.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Innenaufnahmen und einem 360-Grad-Rundgang durch das Stadthaus zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.