Exklusive Landhausvilla mit Chalet-Charakter in idyllischer Grünruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.595.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
110 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
245 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Garage
Das Bestandshaus ist teilmöbliert und bezugsfertig
hochwertiger Vollholzparkett und Naturstein innen
exklusiver indonesischer Sandstein im Außenbereich
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
elektrische Raffstores
Fliegengitter
Massiv-Echtholz-Türen
Einbauküche mit High-end-Geräten von Miele und Liebherr
hochwertige Tischlermöbel in zeitlosem Design
3 Kamine
Poolroboter
2 Husqvarna Automower
Schneefräse
diverse Gartengeräte
Gartenmöbel
zahlreiche sonstige Ausstattungsgegenstände verbleiben auf Wunsch im Haus
Haustechnik
Luftwärmepumpe (konsequent serviciert)
10 KW PV-Anlage
jeder Raum einzeln steuerbar
Klimaanlage
Ortswasserleitung aus Passau
Granderwasser
Regenwasserzisterne (45 Kubikmeter) für Garten und Pool
Kanalanschluss
Glasfaser
hochwertiger Vollholzparkett und Naturstein innen
exklusiver indonesischer Sandstein im Außenbereich
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
elektrische Raffstores
Fliegengitter
Massiv-Echtholz-Türen
Einbauküche mit High-end-Geräten von Miele und Liebherr
hochwertige Tischlermöbel in zeitlosem Design
3 Kamine
Poolroboter
2 Husqvarna Automower
Schneefräse
diverse Gartengeräte
Gartenmöbel
zahlreiche sonstige Ausstattungsgegenstände verbleiben auf Wunsch im Haus
Haustechnik
Luftwärmepumpe (konsequent serviciert)
10 KW PV-Anlage
jeder Raum einzeln steuerbar
Klimaanlage
Ortswasserleitung aus Passau
Granderwasser
Regenwasserzisterne (45 Kubikmeter) für Garten und Pool
Kanalanschluss
Glasfaser
Merkmale
Fläche
474 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Nutzfläche
610 m²
Grundstücksfläche
4.027 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
73
HWB-Klasse
C
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In idyllischer Grünruhelage mit Alpenblick nur wenige Kilometer von Schärding und Passau entfernt bietet diese hochwertige Landhausvilla mit Chalet-Charakter ein einzigartiges Wohnambiente auf über 4.000 Quadratmetern Grund.
Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen ist in dieser liebevoll und exklusiv gepflegten Liegenschaft möglich.
Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts, Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.
Die Eckdaten:
~ 474 m² Wohnnutzfläche
~ 610 m² Nutzfläche
auf 4.027 m² Grund
11 Zimmer
bis zu 8 Schlafzimmer
3 Bäder
5 separate WCs
Fitness & Wellness mit Sauna und Infrarotkabine
Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts,
Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.
3 Geschoße:
WOHNGESCHOSS (EG)
Haupthaus EG (ca. 115 m²)
• Entrée mit Garderobe
• offenes Wohnen mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche
• 2. Wohnbereich direkt anschließend
• Kamin
• großzügiger Balkon & sehr große überdachte Terrasse
• Waschküche | Abstellraum
• WC
Einliegerwohnung 83 m² (Anbau 2008):
• Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
• Küche voll möbliert und ausgestattet
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Waschmaschine und Trockner
• separates WC
Garage für 4 Autos & Wallbox-Anschluss
zusätzliche Stellplätze
SCHLAFGESCHOSS (OG) ca. 110 m²
• Galerie/Bibliothek
• Master Bedroom mit Relax Lounge und Ankleide
• Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, XL-Badewanne, XXL-Dusche, Infrarotkabine & Balkon
• Schlafzimmer 2 | Büro
• separates WC
GARTENGESCHOSS ca. 166 m²
• 2 Schlafzimmer | Gästezimmer
• Fitnessraum | 2 Schlafzimmer
• Saunabereich
• Badezimmer
• separates WC
• beeindruckender Gewölbeweinkeller
• Sommerküche | Weindegustationsraum | Partykeller
• diverse Abstellräume
• Waschküche | Abstellraum
• Technikraum
Outdoor | Garten
große Poolterrasse
überdachte und freie Terrassen & Balkone
Outdoor-Küche inkl. Grillkamin
Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung
Premium Whirlpool von HotSpring
Pergola
Gemüsegarten
Obstgarten
Streublumenwiese
Teich mit Wäldchen
Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen ist in dieser liebevoll und exklusiv gepflegten Liegenschaft möglich.
Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts, Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.
Die Eckdaten:
~ 474 m² Wohnnutzfläche
~ 610 m² Nutzfläche
auf 4.027 m² Grund
11 Zimmer
bis zu 8 Schlafzimmer
3 Bäder
5 separate WCs
Fitness & Wellness mit Sauna und Infrarotkabine
Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts,
Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.
3 Geschoße:
WOHNGESCHOSS (EG)
Haupthaus EG (ca. 115 m²)
• Entrée mit Garderobe
• offenes Wohnen mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche
• 2. Wohnbereich direkt anschließend
• Kamin
• großzügiger Balkon & sehr große überdachte Terrasse
• Waschküche | Abstellraum
• WC
Einliegerwohnung 83 m² (Anbau 2008):
• Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
• Küche voll möbliert und ausgestattet
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Waschmaschine und Trockner
• separates WC
Garage für 4 Autos & Wallbox-Anschluss
zusätzliche Stellplätze
SCHLAFGESCHOSS (OG) ca. 110 m²
• Galerie/Bibliothek
• Master Bedroom mit Relax Lounge und Ankleide
• Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, XL-Badewanne, XXL-Dusche, Infrarotkabine & Balkon
• Schlafzimmer 2 | Büro
• separates WC
GARTENGESCHOSS ca. 166 m²
• 2 Schlafzimmer | Gästezimmer
• Fitnessraum | 2 Schlafzimmer
• Saunabereich
• Badezimmer
• separates WC
• beeindruckender Gewölbeweinkeller
• Sommerküche | Weindegustationsraum | Partykeller
• diverse Abstellräume
• Waschküche | Abstellraum
• Technikraum
Outdoor | Garten
große Poolterrasse
überdachte und freie Terrassen & Balkone
Outdoor-Küche inkl. Grillkamin
Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung
Premium Whirlpool von HotSpring
Pergola
Gemüsegarten
Obstgarten
Streublumenwiese
Teich mit Wäldchen