Viel Platz für Ihre Familie – großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, moderner Ausstattung & Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet.

Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Haus perfekt für Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten an einem Ort.

• Baujahr: 1955, renoviert zwischen 2003 und 2025

• Wohnfläche: auf zwei vollwertige Ebenen aufgeteilt (EG rund 145 m2  Wohnnutzfläche inkl. Zubau, OG rund 122 m2 Wohnnutzfläche)

• Wohneinheiten: ideal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

• Außenbereich: gepflegter Garten sowie einladende Terrasse

• Energieeffizient: Erdwärme, Fußbodenheizung, PV-Vorbereitung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das OG

• Esszimmer mit angrenzender Küche

• Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage

• 3 Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC

• Praktischer Wirtschaftsraum

Obergeschoss:

• Diele

• Küche (nicht möbliert: Anschlüsse vorhanden)

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

• 3 weitere Zimmer

• Badezimmer mit Tageslicht & separates WC

Gesamtfläche: Optimal für mehrere Generationen – auf Wunsch mit klarer räumlicher Trennung

• Heizung: Energieeffiziente Erdwärmepumpe (2006, serviciert 2025)

• Fußbodenheizung: Im gesamten EG sowie in den wichtigsten Räumen im OG

• Klimaanlage: Im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima

• Zubau & Terrasse: 2018 errichtet – ideal für sonnige Stunden

• Fenster & Rolläden: 2005–2006 erneuert

• Dach: 2003

• Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Außenbeleuchtung

• Großes Garagentor mit modernem Antrieb: 2024/2025

• PV-Anlage vorbereitet: Paneele mit 10,56 kW inkl. Unterkonstruktion & Verkabelung

• Das Grundstück, auf welchem sich das Objekt befindet, wird aus weiteren Grundstücken herausgetrennt und daher neu vermessen - die Flächenangaben sind daher ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap