WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS | Villenwohnung mit großem Garten im Stadtzentrum

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, eine außergewöhnliche Villenwohnung im Herzen von Grieskirchen.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer altehrwürdigen, gepflegten und 2020 generalsanierte Villa in der begehrten Prechtlerstraße16, mitten im Stadtzentrum von Grieskirchen. Hier genießen Sie das besondere Flair eines repräsentativen Altbaus kombiniert mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 128,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit stilvoller Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten, eine ca. 35 m² große Terrasse sowie einen ca. 163 m² großen Eigengarten, der mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort schafft.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Hochwertige JOSKO-Fenster sorgen für ausgezeichneten Wohnkomfort und eine moderne Energieeffizienz. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert und rundet den hervorragenden technischen Zustand der Wohnung ab.

Der stilvolle Charakter der Villa blieb dabei vollständig erhalten. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige antike Möbel übernommen werden und unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als exklusive Familienwohnung, repräsentative Praxis, Ordination, Kanzlei oder Büro, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch Familien profitieren vom großzügigen Grundriss, der beispielsweise einen separaten Bereich für ältere Kinder, eine Pflegekraft oder ein Au-pair ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof sowie eine kleine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Wer den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Sanierung und einer erstklassigen Innenstadtlage verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Highlights

• ca. 128,55 m² Wohnfläche
• ca. 15 m² Wintergarten
• ca. 35 m² Terrasse
• ca. 163 m² Eigengarten
• Historische, gepflegte und renovierte Villa
• Umfassende Sanierung im Jahr 2020
• Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert
• Hochwertige JOSKO-Fenster
• Neue Gastherme aus dem Jahr 2023
• Teilweise hochwertige antike Möbel auf Wunsch verfügbar
• Parkplätze im Innenhof
• Kleine Garage vorhanden
• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Grieskirchen
• Ideal als Familienwohnung, Praxis, Ordination oder Büro
• Sofort verfügbar

Kaufpreis: € 329.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <325m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <575m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap