Drinnen und draußen – nahtlos verbunden.

Ein Refugium der Ruhe – Gartenwohnung in Ohlsdorf

Es gibt Orte, die eine besondere Geschichte erzählen. Diese Wohnung in der Ehrendorfer Straße 2 in Ohlsdorf ist ein solcher Ort. Auf 115 m² entfaltet sich ein Wohnraum, der Großzügigkeit und Geborgenheit vereint.

Ein Zuhause mit Weitblick

Der Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während das Badezimmer mit Wanne und das separate WC den Komfort abrunden. Vom Wohnzimmer aus schweift der Blick über die eigene 217 m² große Wiese hin zu den majestätischen Gipfeln von Traunstein, Katzenstein und Steineck – ein Panorama, das die Seele berührt.

Naturverbundenes Wohnen

Die 24 m² große Terrasse wird zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Über sie gelangen Sie direkt in Ihren privaten Gartenanteil, ein grünes Paradies, das zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Morgensonne genießen, den Tag entspannt ausklingen lassen oder einfach die Stille der Natur auf sich wirken lassen.

Komfort und Anbindung

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Die Lage in der Ehrendorfer Straße 2 verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ohlsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, während die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einlädt.

Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre nächste Geschichte beginnt. Lassen Sie uns gemeinsam diesen besonderen Platz entdecken.

Facts:

Wohnfläche 115 m², Nutzfläche inkl. Technikraum 131 m², Gartenanteil 217 m².

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, 24 m² Terrasse

Bad und WC getrennt, beide mit Fenster

Energieausweis

• HWBC 65 kWh/m²a
• fGEEC 1,03
• gültig bis 21.05.2034

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufpreis: EUR 435.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap