Doppelhaus mit Panoramablick in Ohlsdorf – Beide Einheiten als Gesamtpaket

Umfassend saniertes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, traumhafter Aussicht und moderner Ausstattung!

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 300 m² (2 x ca. 150 m²)

Keller gesamt: ca. 100 m²

Gartenfläche gesamt mit Terrasse: ca. 490 m²

Geschosse: 4 (offene Stiege, je Einheit)

Heizung: Gaszentralheizung

Beziehbarkeit: Einheit 1 nach Ablauf des befristeten Mietvertrags / Einheit 2 mit bestehendem Wohnrecht (unbefristet)

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1980 wird erstmals als Gesamtpaket angeboten und bietet auf ca. 300 m² Wohnnutzfläche eine seltene Gelegenheit für Investoren, Anleger oder Familien, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Beide Einheiten wurden 2004 im Zuge einer umfassenden Generalinstandsetzung durch das Bauunternehmen Pesendorfer vollständig erneuert – von der Statik bis zur Haustechnik. Die Südausrichtung mit einem der schönsten Panoramablicke in Ohlsdorf macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot am Markt.

Highlights der Immobilie:

✔ Beide Einheiten als Gesamtpaket – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

✔ Einer der besten Panoramablicke in Ohlsdorf – Südlage mit Blick auf die Bergkulisse

✔ Generalinstandsetzung 2004 – komplette Erneuerung beider Einheiten

✔ Fenstererneuerung 2008 auf modernen Standard

✔ Einheit 1: Revitalisierung 2021 (ca. EUR 17.000,–) – neue Böden, Malerarbeiten, neue Innentüren und Neugestaltung der Gartenanlage + Erneuerung Eingangs- und Balkontüren 2023/2024 (ca. EUR 13.000,–)

✔ Neuwertige Küche (Einheit 1) / Küche mit Ofen offen zum Wohnzimmer (Einheit 2, steht im Eigentum der Mieter)

✔ Kamin  / Großer Balkon mit Bergblick im EG und im 1. OG

✔ Garage mit elektrischem Tor (Einheit 2)

✔ Solaranlage mit 10 kW Speicher für Elektroauto (Einheit 2, Steht im Eigentum der Mieter)

✔ Terrassen und Gartenanlagen bei beiden Einheiten

2004 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

Im Zuge der Generalinstandsetzung 2004 wurden umfangreiche Baumeisterarbeiten durchgeführt, darunter Abbrucharbeiten, statische Maßnahmen sowie die Errichtung einer neuen Kommunwand. Beide Einheiten erhielten eine vollständige Neuinstallation von Elektro, Sanitär und Heizung. Darüber hinaus wurden ein neuer Dachstuhl inklusive Eindeckung und Spenglerarbeiten errichtet sowie Fassaden, Balkone und Gartenanlagen erneuert und die Terrassen erweitert. 2008 folgte die Erneuerung eines Großteils der Fenster in beiden Einheiten.

Raumaufteilung Einheit 1

Kellergeschoss: ca. 50 m², bestehend aus Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller/Speis sowie einem vorderen Bereich mit Stüberl und Vorraum. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 20 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, neuwertige Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²)

Obergeschoss 1: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer

Obergeschoss 2: 2 weitere Räume (Homeoffice, Gästezimmer o.ä.)

Raumaufteilung Einheit 2

Kellergeschoss: ca. 50 m², Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt (im Eigentum der Mieter), Speis sowie direkter Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Garten

Erdgeschoss: Küche mit Ofen offen zum Wohnzimmer, großer Balkon mit Blick auf die Bergkulisse, Garage mit elektrischem Tor

Obergeschoss 1: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gästezimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon

Obergeschoss 2: 2 Zimmer + Abstellraum

Wichtiger Hinweis

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, sind Innenbesichtigungen nur nach Voranmeldung im Rahmen von Sammelterminen möglich.

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Für mehr Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Herr Albert Kronberger – Tel. [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet.

Energieausweis ist noch in Bearbeitung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap