Leistbarer Familientraum in zentraler Lage!
Kosten
Kaufpreis
€ 319.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Merkmale
Fläche
114 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1945
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
127 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
163,5
HWB-Klasse
E
fGEE
1,97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage und möchten dennoch nicht auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verzichten? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau der Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden.
Das Einfamilienhaus wurde 1953 erweitert. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert. Mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie auf zwei Ebenen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich. Hier findet auch eine fünfköpfige Familie ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Momente miteinander zu verbringen. Das direkt angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Das Erdgeschoss bietet zudem einen rund 14 m² großen Abstellraum, der sowohl als Stauraum als auch als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen.
Für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Der im Jahr 2015 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 35 m² bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Haus mit Geschichte, viel Platz für die ganze Familie und Raum für neue Erinnerungen.
Durchgeführte Sanierungen:
1999: Austausch der Fenster
2009: Erneuerung der Küche
2015: Errichtung eines Carports
2017: Wärmedämmung
2017: Neueindeckung des Daches
Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 163,5 kWh/m²a, fGEE 1,97.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [[E-Mail-Adresse entfernt]](mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]) zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Das Einfamilienhaus wurde 1953 erweitert. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert. Mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie auf zwei Ebenen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich. Hier findet auch eine fünfköpfige Familie ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Momente miteinander zu verbringen. Das direkt angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Das Erdgeschoss bietet zudem einen rund 14 m² großen Abstellraum, der sowohl als Stauraum als auch als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen.
Für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Der im Jahr 2015 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 35 m² bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Haus mit Geschichte, viel Platz für die ganze Familie und Raum für neue Erinnerungen.
Durchgeführte Sanierungen:
1999: Austausch der Fenster
2009: Erneuerung der Küche
2015: Errichtung eines Carports
2017: Wärmedämmung
2017: Neueindeckung des Daches
Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 163,5 kWh/m²a, fGEE 1,97.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [[E-Mail-Adresse entfernt]](mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]) zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.