Charmante Eigentumswohnung in Rottenbach

Diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
In sonniger Ruhelage mit Blick ins Grüne gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger/innen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine nachhaltige Investition legen. Auch als Starterwohnung für Kinder ist sie perfekt geeignet – überschaubar im Aufwand, solide im Wert und mit viel Lebensqualität vor der Haustür.

Das Gebäude wurde 1999 errichtet und 2021 umfassend generalsaniert – inklusive neuer Fassade, Fenster, Balkone sowie Dämmung von Dachboden und Keller. Ein klarer Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Werterhalt.

Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung

Die ca. 65,07 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Vorraum samt Garderobe. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar:

• Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum südseitigen Balkon,
• ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich,
• ein freundlich gefliestes Badezimmer mit Badewanne,
• ein separates WC,
• sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (inkl. Küche und Garderobe) und verfügt über Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Ein fix zugeordneter Parkplatz gehört zur Wohnung, ein weiterer kann bei Bedarf von einem Nachbarn angemietet werden. Zusätzlich stehen ein versperrbares Kellerabteil und der Dachboden zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 65,07 m²
• Generalsanierung 2021: Fenster, Fassade, Balkone, Dachboden- & Kellerdämmung, somit kein aufgestauter Sanierungsbedarf
• Ruhige Lage mit schönem Grünblick
• Südseitig ausgerichteter Balkon
• Durchdachte Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zu Küche & Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, praktischer Abstellraum
• Fenster mit Rollläden & Insektenschutz
• Ein fixer Parkplatz inklusive, ein zweiter kann bei Bedarf angemietet werden
• Zusätzliche Lagermöglichkeit im Dachboden

Kaufpreis Wohnung: € 150.765,-
zzgl. offenes Sanierungsdarlehen: € 24.235,- (kann übernommen werden und monatlich zurück bezahlt werden à € 150,67)
Gesamtkaufpreis Wohnung somit: € 175.000,-

Monatliche Kosten:

Betriebskosten + Verwaltung: € 153,52
Rücklage: € 45,24
Heizkosten: Nach Verbrauch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.875m

Kinder & Schulen
Schule <2.975m
Kindergarten <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <2.775m
Bäckerei <3.225m

Sonstige
Bank <2.800m
Geldautomat <2.800m
Post <475m
Polizei <3.525m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <5.200m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap