STEINERKIRCHEN a.d. TRAUN - Repräsentative Neubauvilla in Jugenstiloptik

Villa- Neubau in exklusiver ruhiger Lage

Diese, auf dem neuesten technischen Stand ausgestattete Villa befindet sich in Steinerkirchen an der Traun, einer idyllisch gelegenen Marktgemeinde im Hausruckviertel in Oberösterreich.
Die Anbindung an die Autobahn (A1 nur 4 km entfernt) ist ebenso hervorragend wie die Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen/Kindergärten im nahen gelegenen Ortskern. Neben 6 offenen Parkplätzen finden Sie auch 3 Garagen sowie ein Carport für höhere Fahrzeuge.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße (Sackgasse) mit anspruchsvollen Immobilien.
Das 1435 qm große Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und offeriert nicht nur eine Fernsicht ins Grüne Umland, sondern auch phantastische Sonnenuntergänge.
Ein sehr großer Schwimmteich ist realisierbar; die Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Ein kleiner Nutzgarten ist ebenfalls vorhanden.

Durch ein einzigartig gestaltetes Eingangsportal betreten Sie den repräsentativen Vorraum mit einer offenen geschwungenen Holztreppe bis ins Dachgeschoß und einem Geländer aus Schmiedearbeit. Dieses zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, ist freitragend und ohne störende Stützbalken. Vier Lichtkuppeln im Dach unterstreichen die Außergewöhnlichkeit dieses Raumes, der Ihrer Ausbaufantasie keine Grenzen setzt.

Insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder mit einer Raumhöhe von 2,80 m verteilen sich auf großzügige ca. 240 qm Wohnfläche. Diese könnten durch den Dachausbau nochmals um ca. 110 qm erweitert werden. Hier sind bereits alle Anschlüsse für eine weitere Küche installiert.

Ein großer offener Kamin, Eichenparkett im Fischgrätmuster, Landhaustüren, Kastenfenster (Dreifachverglasung) und Stuckverzierungen unterstreichen den wohnlichen Villencharakter. Die hochwertige Küche ist mit allen Gaggenau-Geräten und Bora Abzug versehen. Hochwertige Tapeten schaffen ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.
Heizung und Raumkühlung mit zwei Tiefenbohrungen, eine zentrale Belüftungs- und Staubsaugeranlage sowie eine rechnergesteuerte Elektroanlage sind die technischen Highlights dieser ausgewöhnlichen Villa.
Balkongeländer aus handgeschmiedetem Stahl sowie eine mit Gewölbe überdachte Terrasse im Westen gestalten die Außenansicht des Hauses in einer besonderer Optik.