Gartenliebe inklusive – moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischlham – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verbinden möchten.

Hier mieten Sie nicht einfach eine Wohnung – sondern Wohnqualität auf Eigentumsniveau. Großzügige Außenfläche (über 14 m² vollständig überdachte Terrassenfläche & ca. 26 m² Eigengarten), durchdachter Grundriss und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch Langlebigkeit, Stabilität sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, das im Winter effizient heizt und im Sommer eine sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung ermöglicht.

Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, welche den Allgemeinstrom deckt und langfristig zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt.

Weitere Ausstattungsdetails wie 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage mit Farbmonitor sowie Sicherheitseingangstüren (WK2) sorgen für zusätzlichen Komfort und ein sicheres Wohngefühl.

Dank der barrierefreien Aufzugsanlage gelangen Sie bequem in alle Etagen – ideal für den Alltag.

Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen wie eine südöstlich ausgerichtete Terrassen, welcher als Erweiterung des Wohnraums dient und einen schönen Blick in die ruhige Siedlungsstraße bietet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss, während ein Tiefgaragenplatz komfortables Parken bei der Wohnanlage ermöglichen.

Winter:
– Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung

Sommer:
– Angenehme Kühlung über die Fußbodenheizung (ca. 3–4 °C)

Ihr Vorteil:
Kein Luftzug, keine trockene Luft, kein Wartungsaufwand wie bei Klimaanlagen – dafür effizient und wohngesund.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der moderne Fitnessraum mit Tageslicht, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Ausgestattet mit:
– Crosstrainer & Ergometern
– Sprossenwand & Kleingeräten
– Hantelset & Trainingszubehör
– 65-Zoll Smart-TV

So bleiben Sie flexibel und unabhängig – ganz ohne zusätzliches Fitnessstudio.

• Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhauscharakter

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise

• Sonnige Gärten, Terrassen und Balkonflächen

• Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern

• Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Sicherheitseingangstüren (WK2)

• Hochwertige Badezimmerausstattung

• Überdachte Terrassen mit Keramikbelag (60 × 60 cm)

• Kellerabteil mit Stromanschluss

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

• Barrierefreie Aufzugsanlage

• Echtholzparkett im Landhausdielenformat

• 60x60 cm Feinsteinzeug in Sand/Beige am Boden (Eingangsbereich) sowie auch an der Wand im WC + Badezimmer

• Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m)

• Raumhöhe von ca. 2,60 m

• PROVISIONSFREI aufgrund Erstauftraggeberprinzips

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom sowie Heizungs- und Warmwasserkosten, Abwasser- und Kanalgebühren. Diese werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Mietwohnung in Fischlham geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung direkt vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <5.175m
Klinik <8.700m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.650m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.075m
Polizei <5.200m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap