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Sehr gepflegtes ELK-Haus in herrlicher Ruhelage

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
137,44 m²
Baujahr
1997
Wohnfläche
137,44 m²
Nutzfläche
152,61 m²
Grundstücksfläche
772 m²
Verfügbar ab
kurzfristig

Energie

HWB (kWh/m²a)
78.1
HWB-Klasse
C
fGEE
1.13
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und idyllischen Siedlung im Gemeindegebiet von Edt bei Lambach - eine Lage, die wirklich nur noch sehr selten zu finden ist. Denn trotz der dörflichen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wels in knapp 15 Minuten zu erreichen, die Einkaufszentren SCW und maxcenter sind nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt.

Das Wohnhaus überzeugt in jeder Hinsicht:

- Schon beim Betreten überrascht der helle und sehr freundliche Eingangsbereich.
- Das Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster ist ebenfalls lichtdurchflutet.
- Der Kachelofen ist ein optischer Blickfang und hilft überdies, Heizkosten zu sparen.
- Ausstattung und Zustand sind absolut top.
- Die Raumaufteilung ist sehr gut gelöst und flexibel gestaltbar - egal ob für 2 Personen oder eine mehrköpfige Familie.

Erdgeschoß: Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum
Obergeschoß: 2 große Zimmer mit je ca. 20 m², Bad mit Wanne und Dusche/WC, Abstellraum, Galerie

Auch der Außenbereich ist durchdacht und pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse ist von Südost bis Südwest perfekt ausgerichtet. Hier lassen sich geruhsame Stunden mit Blick auf die angrenzenden Wiesen verbringen.

Stauraum für Gartenmöbel und -geräte bieten eine Gartenhütte der Firma Biohort und ein abgetrennter Geräteraum im hinteren Bereich der Doppelgarage.
Auch der Einfahrtsbereich ist sehr großzügig, so daß auch mehrere Gäste hier problemlos parken können.

Kurz zusammengefaßt ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück, das hohe Lebensqualität verspricht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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