Charmante Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Petttenbach.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von **70 m²**, moderner Ausstattung und optimaler Infrastruktur ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Wohnungshighlights:**

• **Heizungssystem**: Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert effiziente Energienutzung.

• **Moderne Küche**: Vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefriertruhe.

• **Parkplatz**: Ein reservierter Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.

• **Internetanschluss**: Glasfaser-Internet ermöglicht schnelle und zuverlässige Verbindungen.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt im Herzen von Pettenbach und bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung:

• Supermärkte, Banken, Gemeindeamt, Schulen, Friseure und Bäckereien sind bequem erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Region.

**Preise und Konditionen:**

• **Miete inkl. MwSt.**: € 660,-

• **Betriebskosten inkl. MwSt.**: € 220,-

• **Gesamtmiete**: € 880,-

• **Kaution**: € 2.100,-

**Besondere Hinweise:**

• Haustiere sind nicht gestattet.

• Rauchen in der Wohnung ist untersagt.

• Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

• Eine Mieterselbstauskunft ist vor der Besichtigung erforderlich.

**Energiekennzahlen:**

• **HWB-Wert**: 94 kWh/m²a (Energieklasse C)

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in erstklassiger Lage – ideal für Menschen, die Komfort und eine zentrale Umgebung schätzen.

Provisionsfrei.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap