Exklusiv & neuwertig: Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Wintergarten & Keller in Top-Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 689.000,00
Betriebskosten
€ 200,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Highlights:
• Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
• 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.017 m²
• 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
• Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
• Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
• Dreifach verglaste hochwertige Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
• Moderne Badezimmer
• Hochwertige Bodenbeläge
• Voll unterkellert
• Garage sowie zahlreiche Stellplätze
• Großzügiger Garten mit viel Freifläche
• Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
• Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...
• Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
• 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.017 m²
• 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
• Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
• Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
• Dreifach verglaste hochwertige Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
• Moderne Badezimmer
• Hochwertige Bodenbeläge
• Voll unterkellert
• Garage sowie zahlreiche Stellplätze
• Großzügiger Garten mit viel Freifläche
• Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
• Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...
Merkmale
Fläche
216 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1966
Letzte Sanierung/Modernisierung
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, Hochwertige Fenster, Hochwertige Böden, Wände, Elektrik, Türen (innen und außen), ...
Wohnfläche
216 m²
Nutzfläche
286 m²
Grundstücksfläche
1.017 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
76.60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.26
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:
Über der Garage kann eine zweite, eigenständige Wohneinheit realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kinder oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Zentraler Flur in EG und OG
• Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
• 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
• Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
• Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
• Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
• Wände und Elektrik umfassend erneuert
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
• Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
• Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Hochwertige Küche mit Geräten
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
• Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
• Zusätzliche Innendämmung vorhanden
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
• Grundstück über 1.000 m²
• Wintergarten
• Terrasse und Balkon Südseite
• Voll unterkellert
• Garage und viele Freistellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:
Über der Garage kann eine zweite, eigenständige Wohneinheit realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kinder oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Zentraler Flur in EG und OG
• Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
• 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
• Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
• Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
• Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
• Wände und Elektrik umfassend erneuert
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
• Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
• Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Hochwertige Küche mit Geräten
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
• Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
• Zusätzliche Innendämmung vorhanden
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
• Grundstück über 1.000 m²
• Wintergarten
• Terrasse und Balkon Südseite
• Voll unterkellert
• Garage und viele Freistellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.