Hier entsteht Ihr Wohntraum – großzügiges Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage

Willkommen an einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden können!

Dieses idyllische Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten – egal ob moderner Bungalow oder klassisches Stockhaus.

Auf einer Fläche von rund 799 m² eröffnet sich Ihnen ein ideales Bauumfeld:
Die Liegenschaft ist laut Gemeinde für die Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus vorgesehen – wahlweise für eine oder zwei Wohneinheiten.
Ein Doppelhaus ist in dieser hochwertigen Wohngegend ausdrücklich nicht vorgesehen.

Dank der zulässigen Bebauung mit Erdgeschoss plus Dachgeschoss (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige und individuelle Planung offen.

Das Grundstück wurde bisher liebevoll als Garten gepflegt. Ortswasser, Kanal und Strom (Grundgebühren von Kanal und Wasser sind schon entrichtet und im Kaufpreis inkludiert!) sind bereits an den Grundstücksgrenzen vorhanden, wodurch einer unverzüglichen Bebauung nichts im Wege steht.
Drei Seiten Straßenzufahrt bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Einfahrt und Ihres Gartens.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ca. 799 m² Grundstücksfläche

• Ruhige, gewachsene Siedlungslage – ideal für Familien und Ruhesuchende

• Nur ein direkter Nachbar – maximale Privatsphäre garantiert

• Umgeben von drei ruhigen Anrainerstraßen

• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten

• Vorgesehene Nutzung: Einfamilienhaus (eine oder zwei Wohneinheiten)

• Flexible Bebauung: Erdgeschoss plus Dachgeschoss möglich

• Bebauungsvorschriften: Baubeginn innerhalb von 5 Jahren, Fertigstellung innerhalb von 8 Jahren

• Nur kurze Strecken nach Linz, Wels, Grieskirchen, Gunskirchen, Pichl uvm.

Hier genießen Sie ländliche Idylle, verbunden mit bester städtischer Erreichbarkeit – der perfekte Ort für Ihr individuelles Wohnprojekt oder eine wertstabile Investition.

Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap