Erstbezug: ca. 91 m² Mietwohnung mit Tischlerküche, Garten & geplanter Terrasse
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.020,00
Mietpreis/m²
€ 11,21
Miete (Netto)
€ 700,00
Betriebskosten
€ 250,00
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Highlights:
• ca. 91 m² Wohnfläche 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 1 Obergeschoss oberstes Geschoss
• Neuwertiger Zustand Erstbezug nach vollständigem Ausbau und umfassender Modernisierung 2026 im Bestandsgebäude Baujahr ca. 1960
• Moderne Fußbodenheizung Wärmeversorgung über Fernwärme inkludiert als Heizsystem
• Neu verlegter Vinylboden pflegeleicht und zeitgemäß
• Dreifach verglaste Fenster zusätzlich straßenseitig isolierverglaste Fenster
• Großzügiger Wohnbereich moderner Wohn Koch und Essbereich
• Neue hochwertige Tischlerküche wird noch eingebaut Wert etwas mehr als 20000 Euro
• 2 Schlafzimmer nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro
• Neues Badezimmer mit Dusche WC und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches separates Gäste WC
• Zusätzlicher Abstellraum vorhanden nicht in ca. 91 m² enthalten
• Terrasse geplant ca. 20 m² Ausrichtung Ost bis Nordost Errichtung im Laufe 2026
• Einzug vor Fertigstellung der Terrasse möglich
• Gartenbereich zur Nutzung individuelle Gestaltung nach Abstimmung mit dem Eigentümer
• 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude vor der Haustür
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
• ca. 91 m² Wohnfläche 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 1 Obergeschoss oberstes Geschoss
• Neuwertiger Zustand Erstbezug nach vollständigem Ausbau und umfassender Modernisierung 2026 im Bestandsgebäude Baujahr ca. 1960
• Moderne Fußbodenheizung Wärmeversorgung über Fernwärme inkludiert als Heizsystem
• Neu verlegter Vinylboden pflegeleicht und zeitgemäß
• Dreifach verglaste Fenster zusätzlich straßenseitig isolierverglaste Fenster
• Großzügiger Wohnbereich moderner Wohn Koch und Essbereich
• Neue hochwertige Tischlerküche wird noch eingebaut Wert etwas mehr als 20000 Euro
• 2 Schlafzimmer nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro
• Neues Badezimmer mit Dusche WC und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches separates Gäste WC
• Zusätzlicher Abstellraum vorhanden nicht in ca. 91 m² enthalten
• Terrasse geplant ca. 20 m² Ausrichtung Ost bis Nordost Errichtung im Laufe 2026
• Einzug vor Fertigstellung der Terrasse möglich
• Gartenbereich zur Nutzung individuelle Gestaltung nach Abstimmung mit dem Eigentümer
• 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude vor der Haustür
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
Merkmale
Fläche
91 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1960
Wohnfläche
91 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese hochwertig ausgebaute Mietwohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Geschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1960er-Jahren. Im Zuge des vollständigen Dachgeschossausbaus wurde die Wohneinheit 2026 neu geschaffen und umfassend modernisiert. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, in den noch eine maßgefertigte Tischlerküche im Wert von über 20.000 Euro eingebaut wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Bis Anfang September 2026 werden sämtliche noch ausstehenden Arbeiten abgeschlossen und die Wohnung vollständig bezugsfertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem die Fertigstellung des Badezimmers mit neuer, moderner Dusche und Spiegelschrank, die Montage sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter sowie die Installation der vorgesehenen Beleuchtung. Auch die hochwertige Tischlerküche und alle weiteren Ausstattungsdetails werden bis dahin final fertiggestellt.
Fußbodenheizung über Fernwärme, pflegeleichter Vinylboden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine zusätzliche Isolierverglasung.
Im weiteren Verlauf des Jahres 2026 wird eine rund 20 m² große, ost- bis nordöstlich ausgerichtete Terrasse errichtet. Der Einzug ist bereits zuvor möglich. Zusätzlich steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden kann – beispielsweise mit Gemüsegarten, Lounge, Pavillon oder Aufstellpool.
Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die monatliche Miete beträgt 770 Euro zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von rund 250 Euro.-
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, in den noch eine maßgefertigte Tischlerküche im Wert von über 20.000 Euro eingebaut wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Bis Anfang September 2026 werden sämtliche noch ausstehenden Arbeiten abgeschlossen und die Wohnung vollständig bezugsfertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem die Fertigstellung des Badezimmers mit neuer, moderner Dusche und Spiegelschrank, die Montage sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter sowie die Installation der vorgesehenen Beleuchtung. Auch die hochwertige Tischlerküche und alle weiteren Ausstattungsdetails werden bis dahin final fertiggestellt.
Fußbodenheizung über Fernwärme, pflegeleichter Vinylboden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine zusätzliche Isolierverglasung.
Im weiteren Verlauf des Jahres 2026 wird eine rund 20 m² große, ost- bis nordöstlich ausgerichtete Terrasse errichtet. Der Einzug ist bereits zuvor möglich. Zusätzlich steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden kann – beispielsweise mit Gemüsegarten, Lounge, Pavillon oder Aufstellpool.
Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die monatliche Miete beträgt 770 Euro zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von rund 250 Euro.-