Familientraum am Ortsrand von Gunskirchen

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in Ruhelage in einer Sackgasse dieses schöne Familienhaus. Gunskirchen selbst bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, während die ruhige Lage des Hauses Ihnen den Rückzugsort bietet, den Sie sich wünschen. Der Stadtplatz von Wels liegt ca. 9 km (13 min) entfernt. Zwei große Shopping- und ein Kinocenter, sowie die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, in den ca. 45 m² umfassenden Wohnbereich. Eine schön ausgestattete Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten wird Sie begeistern. Die überdachte Terrasse verfügt über viel Platz für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gästezimmer oder Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafräumen. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche machen diese Ebene komplett.

Der schöne Garten wartet mit einer zusätzlichen Relax-Terrasse auf.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine optimale Lage, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss begeistert.

Gut zu wissen:

• Massivhaus (20 cm + 20 cm Vollwärmeschutz)

• Prefa Aluminium Dach

• hochwertige Ausstattung

• Küche mit Siemens- und Gorenje-Geräten mit angeschlossener Speis

• max. 4 Schlafräume möglich, 2 Bäder (2 Duschen/1 Badewanne) jeweils mit Fenster

• 2 Schlafräume und der Gang haben direkten Zugang auf den Balkon

• großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und begehbare Dusche

• Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores

• Eingangstüre mit Fingerprint und Schlüsselcode

• überdachte Bambus-Terrasse mit elektrischer Markise mit Windwächter

• Kamin-Anschluss

• Vorbereitung für PV-Anlage

• Feuermelder, Video-Überwachung

• Eichen-Parkett

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Luft-Wärmepumpe, Wärmepumpenboiler 300 l, inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss

• Rasenroboter

• Doppelgarage mit angrenzendem Keller-Ersatzraum mit ca. 17 m² und Wirtschafts/Technikraum (beheizt)

• 2 weitere Autoabstellplätze

• kein Keller

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap