Ihr neues Zuhause wartet! Sofort Einziehen & Wohlfühlen in Marchtrenk!

SOFORT EINZIEHEN! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POTIENAL IN MARCHTRENK!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und sofort beziehbare Einfamilienhaus in Marchtrenk strahlt Wärme und Geborgenheit aus, hier wurde seit 1954 gelebt, gelacht und geliebt. Massiv gebaut (ca. 40 cm Ziegelstärke) bietet es ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume, ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz und Gemütlichkeit lieben. Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, alten Obstbäumen, einem idyllischen Goldfischteich und zwei praktischen Nebengebäuden lädt zum Entspannen, Spielen und Garteln ein.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand, ehrlich, solide und mit einem besonderen Wohngefühl. Es ist sofort beziehbar und wer Lust sofort auf Veränderung hat, kann diesem Haus mit wenig Aufwand und Geschick, seine ganz persönliche Note verleihen. Ein echtes Juwel mit Potenzial!

Die Nähe zur B1 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung besonders für Berufstätige ein echter Pluspunkt. Gleichzeitig sind bereits ebenfalls ordentliche Lärmschutzmaßnahmen im Zuge zukünftiger Straßenoptimierung geplant, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Lage nachhaltig stärken wird und rundet zusätzlich dieses Angebot zu eine echten Highlight ab.

Erdgeschoss:

• Gesamtfläche: ca. 70 m²
• ca. 12,00 m² lichtdurchflutete Diele, die Sie herzlich empfängt
• ca. 16,00 m² gemütliche Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
• ca. 16,00 m² geräumiges Wohnzimmer mit einem schönen Meller Ofen, perfekt für gemütliche Abende
• ca. 18,00 m² einladendes Schlafzimmer für erholsame Nächte
• ca. 07,00 m² Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, inklusive Waschmaschinenanschluss
• ca. 00,50 m² praktischer Speise Abstellraum

Keller:

• Gesamtfläche: ca. 32,76 m²
• ca. 05,00 m² Diele mit viel Staufläche für Ihre Utensilien
• ca. 11,76 m² Lagerraum für all das, was Sie nicht täglich benötigen
• ca. 16,00 m² Technik- und Lagerraum

Obergeschoss:

• Gesamtfläche: ca. 70 m²
• ca. 18,9 m² helle Galerie, die zum Träumen einlädt
• ca. 16,00 m² großes Zimmer/Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und Zugang zu einem Balkon, hier können Sie die Aussicht genießen
• ca. 16,00 m² weiteres Schlafzimmer für Ihre Familie oder Gäste
• ca. 18,00 m² zusätzliches Zimmer für Ihre individuellen Wünsche
• ca. 3,00 m² Stauraum in der Galerie im Obergeschoss
• ca. 5,00 m² einladender Stiegenaufgang
• ca. 70,00 m² Dachboden, der ausbaufähig ist und viele Möglichkeiten bietet

Highlights:

• Sofort beziehbar
• Sehr gepflegt
• Teilweise Fenster erneuert
• Ortswasser - Kanalanschluss & Brunnen
• Gasheizung
• Balkon + Keller + Dachboden (insgesamt ca. 90 m² Nebenfläche)
• geringe Betriebskosten
• Großer Garten mit viel Potential

PREIS AUF ANFRAGE

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Haus steckt, wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen!

Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Die in der Beschreibung erwähnten Nebengebäude sind im Gesamteindruck berücksichtigt, jedoch nicht in die angeführte Wohn- oder Nutzfläche einberechnet. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap