*** BELLA VISTA - SCHARTEN ***

*** MODERNE DHH MIT GROSSER GARAGE - POOL ***

Inmitten der beliebten Gemeinde Scharten erwartet Sie diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus hochwertiger Ziegel massive Bauweise. Das erst wenige Jahre alte Zuhause überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die weit über den Standard hinausgehen.

Die großzügige Sonnenterrasse mit hochwertiger Lamellenüberdachung, der stilvoll angelegte Garten mit Pool sowie die aufwendig errichteten Terrassierungen und Naturstein-Stützmauern schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die ruhige Siedlungslage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Wels, Eferding und Linz.

Scharten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Obst-Hügel-Land und ist besonders für seine sanfte Hügellandschaft, die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt.

Eckdaten - Besichtigungsvideo: https://youtu.be/W4ckpm_9WZg

• Alleineigentum

• Grundstücksfläche 583m²

• Wohnfläche ca. 114m² - ohne Keller

• Hochwertige Ziegel massive Bauweise (kein Rigips)

• große Garage mit Fliesenboden, Waschbecken und Starkstromanschluss

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Internorm Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Fliegengitter und elektr. Raffstore

• Moderne Einbauküche vom Tischler Wohnviertel Einrichtungs- GmbH (im Kaufpreis enthalten)

• Küchengeräte AEG, Kühl-Gefrierkombi, Bora übergroß, Micro, GS, Steinplatte ( im KP enthalten)

• Einbaumöbel im Vorzimmer, Bad - WC Möbel (im Kaufpreis enthalten)

• Hochwertige Terrassenüberdachung mit verstellbaren Dachlamellen

• Pool mit Beleuchtung 6m x 3m ohne Poolumrandung

• Vorbereitung für Sauna inkl. Starkstromanschluss im Gartenbereich

• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und 360-Grad Kamerasystem

• Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Garagendach

• Glasfaser-Leerverrohrung vorhanden (liegt in der Straße)

• Alexa Lichtsteuerung

• Paketbox vor der Haustür

• Fassade wurde 2024 neu gestrichen

• hochwertige Einfriedung mit Guardi Zaun - Eibenhecke

• Gemeindeabgaben 90 € mtl. (4 Pers.) - Heizung inkl. Strom ca. 350 €

Besonderheiten

• Aufwendig ausgeführte Terrassierung des Gartens - Fundament bis Nachbar unterhalb

• Massive Naturstein-Stützmauern zur Hangsicherung

• großzügige Sonnenterrasse

• moderne Architektur mit zeitlosem Erscheinungsbild

• neu angelegte Siedlung - Straße bereits asphaltiert

* sofort bezugsbereit ohne Investitionsbedarf

• Auf Wunsch Finanzierungsangebot mit Kooperationspartner

Besichtigungstag: 28. August ab 15:00 - Anmeldung erforderlich (vorerst bitte Finanzierung prüfen)

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.

Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,40
 HWB Klasse: B