Wunderschöne Erdgeschoss Wohnung / Spöttlsiedlung
Kosten
Kaufpreis
€ 250.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
20
Art der Stellplätze
Stellplatz
Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin
Bemerkungen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 312 €. Wichtig für Interessenten: In diesem Betrag sind die Heizkosten für die komfortable Fernwärme bereits enthalten. Sie müssen sich also keine Sorgen um separate, unkalkulierbare Heizkostenabrechnungen machen.
Bemerkungen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 312 €. Wichtig für Interessenten: In diesem Betrag sind die Heizkosten für die komfortable Fernwärme bereits enthalten. Sie müssen sich also keine Sorgen um separate, unkalkulierbare Heizkostenabrechnungen machen.
Merkmale
Fläche
75 m²
Baujahr
1976
Wohnfläche
75 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
64.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der beliebten Spöttlsiedlung (Wels-Vogelweide) vereint den Charme einer gepflegten Wohnanlage mit dem Luxus eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Da die Wohnung aufgrund eines Hauskaufs abgegeben wird, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, eine top-moderne Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand zu erwerben.
Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und – ebenso wie das Bad – mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Ausstattung auf einen Blick:
Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter)
Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten
Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit)
Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden (Tritschaldämmung)
Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher (50L)
Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz (Internorm)
Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt)
Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür
Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes
Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und – ebenso wie das Bad – mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Ausstattung auf einen Blick:
Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter)
Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten
Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit)
Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden (Tritschaldämmung)
Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher (50L)
Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz (Internorm)
Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt)
Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür
Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes