Wohnen mit Gartenparadies in zentraler Lage - mit großem Hobbyraum

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]  www.schmoellers.at

Die Gartenwohnung befindet sich in der Welser Neustadt - nahe dem Krankenhaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus ebenso Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Dieses sehr gepflegte Eigenheim beeindruckt mit seiner geschmackvollen Ausstattung und seinem Gartenparadies. Die Wohnung selbst verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby oder für ein Home-Office benötigen.

Über den Vorraum gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Des Weiteren wartet die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer (mit Dusche und Wandheizkörper), sowie mit einem separaten WC auf. Ein besonderes Zusatzangebot ist der große private Raum unterhalb der Wohnung, der sich z. B. für einen Hobby-, Fitness- oder Abstellraum oder Ähnlichem eignen würde. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz stehen ebenso zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.

Gut zu wissen:

• 2018 - Komplettsanierung im Innenraum der Wohnung

• Herbst 2018 – Errichtung der Sichtbetonwand im Garten durch eine Baufirma

• neu 2020 Küche "OLINA" mit Frühstücksbereich, Siemensgeräten und hochwertiger Steinplatte

• Kunststoffenster (3-fach verglast, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)

• Parkett-Boden Eiche Rustikal

• Alexa - Smart-Home-Steuerung im Wohnzimmer

• Fitness-, Party- oder Hobbyraum mit ca. 20 m² derzeit (nicht beheizt, Installation jedoch nachträglich möglich)

• Kellerabteil mit ca. 10 m² (inkl. Regalen und Stromanschluss)

• privater Tiefgaragenplatz Nr. 33

• Gartenlaube mit Grill, Gartenhütte, kleinem Teich und BIO-Hort

• Privater Eingang in den Garten

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Dazu reicht eine schriftliche Bestätigung Ihrerseits per Email aus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <550m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.300m
Bahnhof <950m
Flughafen <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap