WELS | NEUSTADT: Repräsentative Stadtvilla der Extraklasse – Eleganz, Großzügigkeit und Luxus in Bestlage von Wels!

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“

Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Diese sehenswerte Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Wels und besticht durch ihre repräsentative Erscheinung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Wels mit regionalen und internationalen Zugverbindungen liegt in kurzer Distanz, mehrere Stadtbuslinien sind fußläufig erreichbar und die Autobahnanschlüsse A1, A8 und A25 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Sämtliche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Schulen bis zur Fachhochschule Oberösterreich – sind im direkten Umfeld angesiedelt. Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Grünanlagen wie Volks- und Burggarten, der Tiergarten Wels sowie die Sport- und Freizeitanlage Welldorado zur Verfügung. Kulturell bietet Wels mit Theatern, Museen, Ausstellungen und zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr hinweg ein vielfältiges Angebot. Diese Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Stadtvilla zu einem besonders attraktiven Standort für gehobenes Wohnen oder repräsentative Nutzungen.

Ganz nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Kombination – diese gehobene Stadtvilla lässt Ihr Herz höherschlagen“, präsentiert sich dieses einzigartige Objekt in bester Innenstadtlage von Wels. Die repräsentative Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell stehen Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationen, oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.
Mit nur geringen Adaptierungen lässt sich zudem das Dachgeschoß zu einer dritten Einheit vervollständigen, wodurch zusätzliche Wohn-oder Geschäftsräumlichkeiten geschaffen werden können.

Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine wahre Wellnessoase: Bereits vorhanden sind eine Sauna, Dusche und Toilette. Hier haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen – etwa die Erweiterung um einen Ruheraum, Fitnessbereich oder private Spa-Zone.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit gepflegten Obstbaumbeständen und dekorativen Pflanzen wird jeden Hobbygärtner begeistern und bietet zugleich Platz für Entspannung, gesellige Stunden im Freien oder eine eigene Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Auf der Liegenschaft befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage, darüber hinaus komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste, sodass auch bei Besuch stets ausreichend Platz vorhanden ist.

Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.vkbimmobilien.at

Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• Sehenswerte Stadtvilla aus hochwertigen Baumaterialien und exklusiver Innenausstattung
• Großzügiger Grundriss | Viel Platz ohne Ende!
• Hochwertige Granitböden
• 2 gut erhaltene Einbauküchen
• 2 romantische Specksteinöfen
• Energiesparende Luftwärmepumpe
• Wellnessoase im Keller
• Liebevoll angelegter Garten mit Obstbaumbestand
• Hochwertige Garteneinzäunung
• Doppelgarage
• Flexibles Wohnen (Jung und Alt) oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination
• Und noch vieles mehr...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap