Vielseitige Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Wels

Inmitten des wirtschaftlichen Herzschlags von Wels liegt dieses beeindruckende Gewerbeobjekt, das eine optimale Symbiose aus Funktionalität und Lage bietet. Mit
großzügigen Kaltlagerhallen, Büroflächen und Parkplätzen eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach einer maßgeschneiderten
Geschäftsadresse sind.

Die unmittelbare Nähe zur A8 Autobahn gewährleistet eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieser strategische Standort erleichtert den Warenverkehr und
ermöglicht ein effizientes Logistikmanagement. Zudem profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer bequemen Erreichbarkeit.

Diese Gewerbeliegenschaft präsentiert sich mit einer großzügigen Nutzfläche von 2599 m², eingebettet auf einem 2335 m² großen Grundstück.

Die hier angebotene Liegenschaft mit insgesamt 2.565m² Fläche teilt sich in 3 unterschiedliche Nutzungsbereiche auf. Aktuell werden ca. 400,81 m² als Ausstellungsfläche genutzt, 1469 m² als Lagerfläche und ca. 243 m² als Bürofläche. Die restliche Fläche entfällt auf Sanitärbereiche und Kellerfläche.

Nutzungsbereiche:

Ausstellungsfläche: ca. 400,81 m²
Lagerfläche: ca. 1.469,67 m²
Überdachter Ladebereich: ca. 252,33 m²
Sanitärbereiche: ca. 49,67 m²
Bürofläche: ca. 243,82 m²
Kellergeschoss (Lager, Heizraum): 149,15 m²

Fakten:

• Jährliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 146.243,- netto
• Rendite: 6,2%
• Widmung: eingeschränktes gemischtes Baugebiet

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap