Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wels - Gartenstadt
Kosten
Kaufpreis
€ 180.000,00
Betriebskosten
€ 223,98
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
57,52 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
9
Baujahr
ca. 1964
Wohnfläche
57,52 m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.070
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Online Terminbuchung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Einziehen statt renovieren - bezugsfertige Wohnung
•Loggia mit angenehmer südostseitiger Ausrichtung
•Eigener Kfz-Abstellplatz im Freien
•Lift
•Tolle Ausstattung: Außenrollos, Fliegengitter, LAN-Verkabelung, …
•ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Cafés, Nahversorger fußläufig erreichbar
•Zentrum von Wels und schöne Naherholungsgebiete (Oberthan, Fernreith) nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
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Umfassend modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Loggia in Wels-Gartenstadt
Einziehen statt renovieren – diese geschmackvoll renovierte 2-Raum-Wohnung in der beliebten Welser Gartenstadt überzeugt mit moderner Ausstattung, einer schönen Loggia und eigenem Stellplatz. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Wohnung und Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Lift, großzügige Allgemeinflächen sowie Fahrradraum und Waschküche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein langjährig genutzter Kfz-Abstellplatz auf einer Allgemeinfläche der Liegenschaft zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das moderne Badezimmer ist mit einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet.
Die bereits vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung wird mit Sanitärausstattung (siehe Fotos) übergeben.
Renovierungen:
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert:
Wohnkomfort:
-Neue Böden: Vinylboden mit Korkschichtung und Lärmschutzfolie
-Neues Badezimmer, neues WC
-Neue Innentüren
-Neue Eingangstüre
Technik:
-LAN-Verkabelung
-Neue Lüfter im Bad und WC
-Neuer Geschirrspüler
Fenster:
-Außenrollos (auf der Loggia mit Fernbedienung)
-Fliegengitter
-Erneuerte Dichtungen
Die Lage:
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle der Welser Linien ist praktisch direkt vor der Haustüre und bietet eine gute Anbindung an das Welser Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderes Plus ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot: Die Freizeitanlage Wimpassing lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für Radfahrer und Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete Oberthan und Fernreith ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gartenstadt zählt aufgrund ihrer hohen Wohnqualität, der guten Nahversorgung und des vielseitigen Freizeitangebots zu den beliebtesten Wohnlagen in Wels.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer mit angeschlossener Loggia.
Zeitplan - Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 verfügbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt 39 kWh/m2a, fGee = 1,07
Kaufpreiszusammensetzung/Betriebskosten:
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 180.000,-. Dieser setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
•Barkaufpreis: € 172.587,64
•Hypo-Sanierungsdarlehen 1 (mit Zinsenzuschüssen): € 6.646,38
•Hypo-Sanierungsdarlehen 2: € 765,98
Die beiden Sanierungsdarlehen werden über die Hausverwaltung abgerechnet und können – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank bzw. der rechtlichen Voraussetzungen – von der Käuferseite übernommen werden. Erfolgt keine Darlehensübernahme, ist anstelle der offenen Darlehensstände ein entsprechend höherer Barkaufpreis zu entrichten. Der Gesamtkaufpreis von € 180.000,- bleibt dadurch unverändert.
Die angeführten Darlehensstände sind per 05.08.2026. Nach diesem Datum erfolgte Tilgungen erhöhen den Barkaufpreis um den jeweiligen Tilgungsbetrag; der Gesamtkaufpreis bleibt unverändert.
Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt € 306,42 (inklusive € 22,12 Heizkosten und inklusive € 64,58 Annuitätendienst für Darlehen).
Richtpreis:
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Einziehen statt renovieren - bezugsfertige Wohnung
•Loggia mit angenehmer südostseitiger Ausrichtung
•Eigener Kfz-Abstellplatz im Freien
•Lift
•Tolle Ausstattung: Außenrollos, Fliegengitter, LAN-Verkabelung, …
•ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Cafés, Nahversorger fußläufig erreichbar
•Zentrum von Wels und schöne Naherholungsgebiete (Oberthan, Fernreith) nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
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Umfassend modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Loggia in Wels-Gartenstadt
Einziehen statt renovieren – diese geschmackvoll renovierte 2-Raum-Wohnung in der beliebten Welser Gartenstadt überzeugt mit moderner Ausstattung, einer schönen Loggia und eigenem Stellplatz. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Wohnung und Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Lift, großzügige Allgemeinflächen sowie Fahrradraum und Waschküche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein langjährig genutzter Kfz-Abstellplatz auf einer Allgemeinfläche der Liegenschaft zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das moderne Badezimmer ist mit einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet.
Die bereits vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung wird mit Sanitärausstattung (siehe Fotos) übergeben.
Renovierungen:
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert:
Wohnkomfort:
-Neue Böden: Vinylboden mit Korkschichtung und Lärmschutzfolie
-Neues Badezimmer, neues WC
-Neue Innentüren
-Neue Eingangstüre
Technik:
-LAN-Verkabelung
-Neue Lüfter im Bad und WC
-Neuer Geschirrspüler
Fenster:
-Außenrollos (auf der Loggia mit Fernbedienung)
-Fliegengitter
-Erneuerte Dichtungen
Die Lage:
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle der Welser Linien ist praktisch direkt vor der Haustüre und bietet eine gute Anbindung an das Welser Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderes Plus ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot: Die Freizeitanlage Wimpassing lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für Radfahrer und Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete Oberthan und Fernreith ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gartenstadt zählt aufgrund ihrer hohen Wohnqualität, der guten Nahversorgung und des vielseitigen Freizeitangebots zu den beliebtesten Wohnlagen in Wels.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer mit angeschlossener Loggia.
Zeitplan - Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 verfügbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt 39 kWh/m2a, fGee = 1,07
Kaufpreiszusammensetzung/Betriebskosten:
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 180.000,-. Dieser setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
•Barkaufpreis: € 172.587,64
•Hypo-Sanierungsdarlehen 1 (mit Zinsenzuschüssen): € 6.646,38
•Hypo-Sanierungsdarlehen 2: € 765,98
Die beiden Sanierungsdarlehen werden über die Hausverwaltung abgerechnet und können – vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank bzw. der rechtlichen Voraussetzungen – von der Käuferseite übernommen werden. Erfolgt keine Darlehensübernahme, ist anstelle der offenen Darlehensstände ein entsprechend höherer Barkaufpreis zu entrichten. Der Gesamtkaufpreis von € 180.000,- bleibt dadurch unverändert.
Die angeführten Darlehensstände sind per 05.08.2026. Nach diesem Datum erfolgte Tilgungen erhöhen den Barkaufpreis um den jeweiligen Tilgungsbetrag; der Gesamtkaufpreis bleibt unverändert.
Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt € 306,42 (inklusive € 22,12 Heizkosten und inklusive € 64,58 Annuitätendienst für Darlehen).
Richtpreis:
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C