Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 299.900,00
Betriebskosten
€ 304,49
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
86,3 m²
Baujahr
ca. 1986
Wohnfläche
86,3 m²
Verfügbar ab
Dezember 2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.780
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Optimal aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Platz zu verkaufen
Die Wohnung verfügt über ca. 86,30 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Straubinger Straße 30 in 4600 Wels.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Loggia
- Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper)
- sep. Toilette (mit Handwaschbecken)
- Abstellraum
- Vorzimmer
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr in Komforthöhe, Induktionsfeld, Einbaumikrowelle mit Grill, Geschirrspüler, Spüle, Armatur und Nischenrückwand
Alle Fensterflächen verfügen zum einen über eine 3-fach Verglasung und zum anderen über Außenjalousien.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die sonnige ca. 5,02 m² große Loggia, welche nach Nord-Westen ausgerichtet ist.
Ein fix zugeteilter KFZ-Abstellplatz (Aufpreis EUR 15.000,--) in der hauseigenen Tiefgarage und ein fix zugeteiltes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung!
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.
Aktuell ist die Wohnung noch bis 30. November 2025 bewohnt.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Die Wohnung verfügt über ca. 86,30 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Straubinger Straße 30 in 4600 Wels.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Loggia
- Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper)
- sep. Toilette (mit Handwaschbecken)
- Abstellraum
- Vorzimmer
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr in Komforthöhe, Induktionsfeld, Einbaumikrowelle mit Grill, Geschirrspüler, Spüle, Armatur und Nischenrückwand
Alle Fensterflächen verfügen zum einen über eine 3-fach Verglasung und zum anderen über Außenjalousien.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die sonnige ca. 5,02 m² große Loggia, welche nach Nord-Westen ausgerichtet ist.
Ein fix zugeteilter KFZ-Abstellplatz (Aufpreis EUR 15.000,--) in der hauseigenen Tiefgarage und ein fix zugeteiltes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung!
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.
Aktuell ist die Wohnung noch bis 30. November 2025 bewohnt.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D