### NEUER PREIS ### Neubau-Traum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Ausstattung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 2024 verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt – inklusive hochwertiger Küche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und erholsame Stunden im Freien – entspannt abseits des Stadttrubels.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist dank moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung die ideale Wahl für Singles, Paare oder als attraktives Anlageobjekt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Gebäude ist bereits im Preis enthalten.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet; der Mietvertrag läuft mit 31.07.2026 aus.

Ausstattung im Überblick
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
• ca. 8 m² Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• hochwertige, moderne Küche im Preis inbegriffen
• Fußbodenheizung und energieeffiziente Luftwärmepumpe
• hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• elektrische Rollläden
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug im Gebäude
• eigenes Kellerabteil

Den Bewohnern stehen zusätzlich Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum, Abstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, weiteres Mobiliar vom Vormieter zu übernehmen.