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Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia, Eigengarten & Einzelgarage

Kosten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Betriebskosten
€ 157,70
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
36 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
4,07 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
53,81 m²
Baujahr
ca. 2016
Wohnfläche
53,81 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
37.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.740
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten & Einzelgarage zu verkaufen!

Die Wohnung verfügt über ca. 53,81 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im Erdgeschoß eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Zellerstraße 74.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum

Die Wohnung ist zudem mit folgenden Extras ausgestattet:
- Wohnraumlüftung
- Fussbodenheizung mit Fernwärme
- Bewässerungsanlage im Garten
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Die dazugehörige Einzelgarage hat eine Nutzfläche von ca. 16,5 m² und ist direkt gegenüber vom Garten an der Oberfläche gelegen.

Das Highlight dieser Wohnung sind eindeutig die sonnige ca. 8,14 m² große Terrasse/Loggia und der direkt angrenzende ca. 36 m² große Eigengarten.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31. Jänner 2028 vermietet - die jährlichen Mieteinnahmen (ohne Garage!) betragen ca. EUR 6.900,--.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Kontaktanfrage an ARL-Leasing GmbH

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