Großzügig & Hell - modernisierte 4-Zimmer-Maisonette mit Westloggia und Lift | Nähe Klinikum
Kosten
Kaufpreis
€ 259.900,00
Betriebskosten
€ 266,59
Heizkosten
€ 153,26
Provisionshinweis
Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
HIGHLIGHTS:
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Klinikum Wels unmittelbar nahe
• Zwei Wohnebenen
• Ca. 111 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Über 500.000€ an Rücklagen
• Umfangreich modernisiert
• Hohe Raumhöhe
• Westloggia ca. 7m² und Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz, vom Balkon einsehbar
• Bergblick
• Hochwertige Echtholzböden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken
• Moderne LED-Beleuchtung
• Fenster und Balkontüre erneuert
• Elektrische Rollläden
• Separates WC
• Fernwärmeheizung
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Kleiderschränke inklusive
• Einbauküche inklusive
• Garage, Stellplatz anmietbar
• Gute Parkplatzverfügbarkeit
• Ruhige Wohnlage
• Schule in unmittelbarer Nähe
• Gute Nahversorgung
• Ideal für Familien
• Ideal für Paare
* Und vieles mehr …
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Klinikum Wels unmittelbar nahe
• Zwei Wohnebenen
• Ca. 111 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Über 500.000€ an Rücklagen
• Umfangreich modernisiert
• Hohe Raumhöhe
• Westloggia ca. 7m² und Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz, vom Balkon einsehbar
• Bergblick
• Hochwertige Echtholzböden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken
• Moderne LED-Beleuchtung
• Fenster und Balkontüre erneuert
• Elektrische Rollläden
• Separates WC
• Fernwärmeheizung
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Kleiderschränke inklusive
• Einbauküche inklusive
• Garage, Stellplatz anmietbar
• Gute Parkplatzverfügbarkeit
• Ruhige Wohnlage
• Schule in unmittelbarer Nähe
• Gute Nahversorgung
• Ideal für Familien
• Ideal für Paare
* Und vieles mehr …
Merkmale
Fläche
100 m²
Etage
2
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
Elektroleitungen, Decken, LEDs, Router, Fenster und Türe beim Balkon, Elektrische Rolläden, Böden teilweise, ...
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
111 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
70.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.40
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1965 bietet auf zwei Ebenen rund 111 m² Nutzfläche und insgesamt vier Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien und Paare, die ausreichend Platz schätzen und eine gute Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung investiert. Erneuerte Elektroleitungen, modernisierte Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Decken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westloggia mit Markise. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben gleichzeitig den hauseigenen Kinderspielplatz im Blick.
Im Inneren erwarten Sie folgende Highlights:
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNEN
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen
• Drei Schlafzimmer
• Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeit
• Hohe Raumhöhe
• Großzügiger Wohnbereich mit Loggiazugang
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
• Echtholzböden und Fliesen, teilweise erneuert
• Erneuerte Fenster und Balkontüre
• Zwei- und Dreifachverglasung
• Modernisierte elektrische Rollläden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken mit moderner LED-Beleuchtung
• Modernisierte Internetanschlüsse und Router
• Fernwärmeheizung
KÜCHE UND BADEZIMMER
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Duschmöglichkeit
• Separates WC
• Erneuerte Lüftung in Bad und WC
WEITERE BESONDERHEITEN
• Westloggia mit Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer inklusive
• Weitere Möbelübernahme nach Vereinbarung
• Garage oder Stellplatz möglicherweise anmietbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Bergblick von der oberen Ebene
• Gepflegter Gesamtzustand mit Gestaltungspotenzial
VERFÜGBARKEIT
• Nach Vereinbarung
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder einen kostenfreien Besichtigungstermin.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung investiert. Erneuerte Elektroleitungen, modernisierte Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Decken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westloggia mit Markise. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben gleichzeitig den hauseigenen Kinderspielplatz im Blick.
Im Inneren erwarten Sie folgende Highlights:
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNEN
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen
• Drei Schlafzimmer
• Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeit
• Hohe Raumhöhe
• Großzügiger Wohnbereich mit Loggiazugang
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
• Echtholzböden und Fliesen, teilweise erneuert
• Erneuerte Fenster und Balkontüre
• Zwei- und Dreifachverglasung
• Modernisierte elektrische Rollläden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken mit moderner LED-Beleuchtung
• Modernisierte Internetanschlüsse und Router
• Fernwärmeheizung
KÜCHE UND BADEZIMMER
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Duschmöglichkeit
• Separates WC
• Erneuerte Lüftung in Bad und WC
WEITERE BESONDERHEITEN
• Westloggia mit Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer inklusive
• Weitere Möbelübernahme nach Vereinbarung
• Garage oder Stellplatz möglicherweise anmietbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Bergblick von der oberen Ebene
• Gepflegter Gesamtzustand mit Gestaltungspotenzial
VERFÜGBARKEIT
• Nach Vereinbarung
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder einen kostenfreien Besichtigungstermin.