Flexibel nutzbares Wohhhaus mit getrennten Eingängen - ideal für große Familien oder Wohnung & Arbeiten

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch ihre getrennten

Eingänge und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Kombination aus

Praxis, Büro oder Schauraum im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend erneuerten Zustand. Die Garagenflächen

bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als Lagerflächen.

Der Kellerbereich überzeugt mit einem stilvoll gemauerten Weinkeller sowie einer

exklusiven Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Fitnessraum.

Die attraktive Lage bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an die

Autobahn sowie das Stadtzentrum.

In letzter Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Aufwertungen durchgeführt, darunter:

• neu asphaltierte Einfahrt bzw. Garagenzufahrt
• Beton-Sichtschutzmauer zur Feldseite bei der Garagenzufahrt
• neuer Gartenzaun inkl. Mülltonnen-Einhausung
• neu gepflasterter Bereich rund ums Haus
• komplette Neugestaltung und Neubepflanzung der Gartens
• gemauerte Sichtschutzwand mit Dekorsteinen
• neue Terrassen-/Sitzfläche im Garten
• Windschutz-Glaswand im Terrassenbereich
• Heizstrahler und Markisen am Balkon im 1. Obergeschoss
• renoviertes Bad im Erdgeschoss

Das ebene Grundstück mit schön gestaltetem Garten bietet viel Platz zum Entspannen.

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbständige oder Wohnen und Arbeiten

unter einem Dach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne die Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap