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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.180,00
Miete (Netto)
€ 946,36
Betriebskosten
€ 126,36
Kautionshinweis
4 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 107,28

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1

Merkmale

Fläche
115 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
115 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
138
HWB-Klasse
D
fGEE
2.09
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Dragonerstraße und Salzburger-Straße befindet sich diese top gepflegte Liegenschaft. Eine hervorragende Lage, von der das Stadtzentrum auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Das stilvolle, prächtige Gebäude stammt aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts und ist in nur 2 Wohneinheiten unterteilt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar.

Raumaufteilung: Wohnküche, 3 Zimmer, Gang, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC

Alle Räume sind ausgesprochen großzügig bemessen und sehr hell und freundlich. Auch für eine Kombination Wohnen & Arbeiten bzw. Arbeiten im homeoffice ist ausreichend Platz, Licht und Luft vorhanden.

Die Wohnung wurde 2019/2020 komplett saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Eingangsbereich und die Küche wurden offener und großzügiger gestaltet mit einem Holz-Raumteiler als Eye-Catcher.

Im Zuge dieser Renovierung wurden Küche und Bad modern und hochwertig möbliert. In einem der gartenseitigen Zimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle.

Ganz besonders erwähnenswert ist bei dieser Wohnung die Möglichkeit der Gartennutzung. Der Garten ist sehr großzügig und gepflegt und bietet mit seinem alten Baumbestand sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und nach Absprache ein KFZ-Stellplatz.

Kontaktanfrage an Wimmer Realitäten GmbH

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