ERSTBEZUG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Wels-Pernau

Monatliche Gesamtbelastung: 995,00 Euro inklusive Betriebskosten und Heizkosten. Der oben angezeigte Betrag von 898,19 Euro enthält die Heizkosten noch nicht.

Aufschlüsselung: Hauptmiete 772,80 Euro, Betriebskosten 112,99 Euro, sonstige Kosten 12,40 Euro, Heizkosten 96,81 Euro.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem 2024 errichteten Wohngebäude wird nun erstmals bezogen. Die Wohnung stand seit Fertigstellung leer und befindet sich daher in einem praktisch unbenutzten Zustand.

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Küche und zusätzliche Möblierung.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich und gewünscht.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung.

### Ausstattung im Überblick
• Erstbezug seit Fertigstellung 2024
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
• ca. 8 m² Balkon
• hochwertige, moderne Küche
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• elektrische Rollläden
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• TV-Möbel im Wohnzimmer
• Waschtischunterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer
• zusätzlicher Wandschrank im Badezimmer
• Waschmaschine
• Sitzgarnitur am Balkon

Der neuwertige Schlafzimmerschrank kann auf Wunsch vom neuen Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Andernfalls wird dieser vor Mietbeginn entfernt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Den Bewohnern stehen zusätzlich Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.