Büro oder Praxis am Stadtplatz Wels: 168 m² im denkmalgeschützten Haus, 2. OG mit Lift

Im 2. Obergeschoß des denkmalgeschützten Hauses Stadtplatz 41 vermieten wir 167,63 m² Bürofläche mit Blick auf den Stadtplatz. Die Räume passen für eine Kanzlei, eine Agentur, eine Ordination oder eine Praxis. Der Lift fährt bis ins Geschoß.

Drei große Räume bilden den Kern: zwei Büros mit rund 61 und 52 m² und ein dritter Raum mit rund 30 m², gut als Besprechungszimmer. In allen drei liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster. Die alten Holztüren mit Einlegearbeiten sind erhalten, ein Raum hat eine Stuckdecke.

Dazu kommen eine Teeküche mit Einbauküche, getrennte WCs für Damen und Herren und ein Lager mit Einbauschränken (rund 6 m²).

Die Fläche ist ab sofort frei. Ein barrierefreier Ausbau ist möglich.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].

Die Eckdaten:

• Nutzfläche 167,63 m², 2. Obergeschoß, Personenlift
• Zwei Büros (ca. 61 und 52 m²), Besprechungsraum (ca. 30 m²), Lager (ca. 6 m²)
• Teeküche, getrennte WCs für Damen und Herren
• Fischgrätparkett, historische Holztüren, Stuckdecke
• Hauptmietzins 1.341,04 Euro, Betriebskosten 428,92 Euro, Heizkosten 167,63 Euro (Akonto)
• Monatlich 1.937,59 Euro netto, 2.325,11 Euro inkl. 20 % USt
• Kaution 10.000 Euro
• Mietvertrag befristet auf 3 oder 5 Jahre, wertgesichert nach VPI 2025
• HWB 59,7 kWh/m²a (C), fGEE 1,01 (C)
• Verfügbar ab sofort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap