Anleger aufgepasst! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wels - Nähe Traunauen!

Anlegerwohnung - sichern Sie sich ihre Altersvorsorge!

Diese zentral, aber ruhig gelegene Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite ab dem ersten Tag.

Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Dauer bestehendes Mietverhältnis bis 30.09.2028 - der jährliche Nettomietertrag netto beträgt € 6.000,-

Das Appartement mit einer Wohnnutzfläche von rd. 55m² inkl. Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohngebäude im Stadtteil Wels-Lichtenegg und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiges, lichtdurchflutete Wohnzimmer (rd. 21,52m²), Schlafzimmer (rd. 13,02m²), Einbauküche (rd. 4,19m²), Bad mit Fenster inkl. Badewanne und WC (rd. 5,13m²) und Vorraum mit rd. 7,67m²

Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

> nur 8 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima

> zugeordneter Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher vor der Wohnanlage

> gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne

> in allen Räumen Parkettböden, in Küche & Bad Fliesenböden

> Heizung: Fernwärme, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Wasch-und Trockenraum

> Naturlage - Naherholungsgebiet Traunauen - ideal für Jogger & Spaziergeher & Naturgenießer

> Im Kaufpreis inkludiert sind Küche und Bad/WC

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt] 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap