Große Lagerhalle mit Büro in Betriebsbaugebiet – mit Genehmigung für „Schlosserei“, Nähe Wels

Sie suchen eine vielseitig nutzbare Halle mit idealer Verkehrsanbindung und bestehender Betriebsanlagengenehmigung? Dann ist diese Immobilie in der Ascheter Straße 71, 4600 Thalheim bei Wels genau das Richtige für Sie.

Highlights:

• ca. 705 m² Hallenfläche, großzügig geschnitten und ebenerdig zugänglich

• Mehrere Lagerbereiche, darunter ein Hauptlager mit ca. 404 m²

• Zusätzliche Flächen:
  – Lager 2: ca. 79 m²
  – Büro: ca. 16 m²
  – Besprechungsraum: ca. 12 m²
  – Waschbereich: ca. 17 m²
  – Aufenthaltsraum: ca. 13 m²
  – WC (Herren): ca. 3,8 m²
  – WC (Damen): ca. 1,3 m²

• Widmung: Betriebsbaugebiet laut Flächenwidmungsplan – optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung

• Betriebsanlagengenehmigung für eine Schlosserei bereits vorhanden – ebenfalls ideal für gewerbliche Nutzung

• Attraktive Konditionen:
  – Nettomiete: 2.500 € / Monat (netto)
  – Betriebskosten: 200 € / Monat (netto)

Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Wels bietet optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ob als Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche – hier profitieren Sie von Flexibilität, Größe und genehmigungsfreier Nutzung für viele Betriebsarten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap