Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich – Neubauprojekt „Thalblick“ I Haus A - TOP 1

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr.

Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:

• Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)

• Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang

Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.

„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:

• Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard

• Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

• Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC

• Moderne Sanitärausstattung mit Dusche und Markenarmaturen

• Lift im Haus für barrierearmen Zugang

Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:

• perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)

• hervorragender Verkehrsanbindung

• nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels

• ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität

Haus A – Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem besonders großzügigen Eigengarten.

• Wohnnutzfläche: ca. 88,7 m²

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 34,3 m²

• 2 Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste)

• Sonniger Balkon mit ca. 18,3 m²

• Privater Eigengarten mit ca. 104,2 m²

• Badezimmer + separates WC

• 2 Garagenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

• Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum

Diese Wohnung vereint die Vorteile einer modernen Neubauwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – dank großzügigem Garten und viel Privatsphäre.

Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm
Geschäftsführende Gesellschafterin
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Web: www.viviamo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap