Bis zu 3 Wohneinheiten I 12 Zimmer - weitläufiges Grundstück in Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!

Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!

In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 254 m² Nutzfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück mit 2.208 m².

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

So lassen sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst 2024 wurden eine neue Pellets-Heizungsanlage sowie ein neuer Elektroverteiler eingebaut.

Grundstück

• Grundstücksfläche: 2.208 m²
• Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum und kleinem Stallgebäude - "Natur pur!"
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

Das Gebäude

• Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²
• 12 Zimmer und diverse Nebenräume
• 2 Bäder
• Dachgeschoss: ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig
• Großzügige Terrasse mit ca. 57 m²
• Balkon mit ca. 21 m²
• Baujahr: 1977

Ausstattung & Zustand

• Sanierungsbedürftig, jedoch mit folgenden Verbesserungen:
  • Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024) mit 6-Tonnen-Tankraum
  • Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024)

Zusammenfassung

• Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großes, weitläufiges Grundstück, die ausbaufähige Fläche und enormes Potenzial!

Raumaufteilung
(Die genaue Raumaufteilung und Flächen entnehmen Sie den beigestellten Plänen)

Erdgeschoss – ca. 127,82 m²

• Technikraum
• Vorraum / Flur
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• 6 Wohn-/Schlafräume

Obergeschoss – ca. 125,89 m²

• Flur
• Küche mit Speis
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• 6 Wohn-/Schlafräume

Dachgeschoss – ca. 100 m²

• Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap