Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten. In Kirchdorf an der Krems 145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit zu vermieten.

Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten. 145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint. 

Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.

Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.

Lagevorteile, die zählen: 

Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Gesamtfläche: ca. 145,6 m² 
• Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC 
• Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame 
• Technik: PV-Anlage (7 kWp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle 
• Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze 
• Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten 
• Betriebskosten: derzeit ca. 256,75 €/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet) 
• Mietpreis: 12,50/m² Netto 
• Verfügbarkeit: ab sofort 
• Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft 

Interessiert?

Kontaktieren Sie: 
Adrian Schuster 
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap