1. Häuser kaufen in Oberösterreich
  2. Häuser kaufen in Kirchdorf an der Krems
  3. Häuser kaufen in Wartberg an der Krems

GROßZÜGIGES WOHNHAUS in 4552 WARTBERG/KREMS

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3,60 EUR (inkl. MwSt.)

Merkmale

Fläche
256 m²
Wohnfläche
256 m²
Nutzfläche
128 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
59.30
HWB-Klasse
C
fGEE
0.89
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Dieses Wohnhaus, ca. 1982 auf einer 985 m² großen, sonnigen Eckparzelle einer Siedlung erbaut, ist ideal für eine große Familie und überzeugt mit Wohlfühlcharakter, charmantem Stil und sehr viel Potential.
 

Durch die leichte Hanglage vorgegeben, ist das Untergeschoss, mit eigenem Eingang, zugleich das Kellergeschoss mit ca. 128 m² .

Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Infrarotkabine, WC, Dusche, Technikraum,
Werkstatt, Raum mit Kachelofen und großem Weinkeller. 

Hier besteht die Möglichkeit eine Garconniere oder zur gewerblichen Nutzung eine Praxis oder dergl. zurichten.

 
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in Vorraum, offener Wohn-Essbereich, Küche mit Sparherd, Speis bzw.Wirtschaftsraum, Schlafzimmer,

2 Kinderzimmer, WC, Bad m. Eckbadewanne, Dusche und Bidet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den  2010 errichteten Wintergarten mit ca. 19,68 m² und in den Garten.

 

Über einen sehr schön gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das  im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. 

Raumaufteilung: Diele, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Küche, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dampfdusche und WC.

 

Weitere Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick:

 

         IM DACHGESCHOSS:

         neuwertige Küche mit sämtlichen NEFF-

         Elektrogeräten komplett ausgestattet.

         Fußbodenheizung, Marmorböden 

         elektrische Jalousien und Fliegengitter 

 

         IM ERDGESCHOSS:                                                         

         komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten

         Kachelofen 

         Jalousien (Handbetrieb)

 

         SONSTIGES: 

         Gas-Fernwärme Heizung

         Alarmanlage

         3,64 kWp Photovoltaikanlage über Garage

         Solaranlage 

         Treppenlift

         Dachheizung

         Fenster 3-fach Verglasung

         SAT-Anlage und Kabelanschluss 

         HWB 59,3 kWh/m².a Kl. C, fGEE 0,89 Kl. B

  

2 freistehende Garagen mit ca. 80 m² bieten Stellplätze für 4 Autos und zusätzliche Stellflächen. 

 
Der Garten mit kleinem Biotop und Gartenhaus runden das Gesamtpaket ab.

 
Eine anmutige Liegenschaft – fair in der Anschaffung und äußerst günstig bei den Betriebskosten.

 

Wartberg/Krems ist eine wirtschaftlich attraktive Gemeinde mit zahlreichen Betrieben im Ort und Umgebung.
Die verkehrsmäßige Erschließung ist ausgezeichnet, die Pyhrnautobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems ist ca. 12 km, die nächsten größeren Städte Wels ca. 27 km, Linz ca. 50 km entfernt.

 
Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule, Banken, Gastronomie und dergl. befinden sich im Ort.

   

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Provision zuzüglich 20% Umsatzsteuer 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr  Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.
 
Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Kontaktanfrage an Wolfsegger Immobilien

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.