Einzigartiges Grundstück in Linz Land zu verkaufen! - Bauland und Grünland auf 2.732 m²

Einzigartiges Grundstück für Ihr Traumhaus mit großem Garten!

Willkommen auf Ihrem zukünftigen Grundstück, das nicht nur die perfekte Fläche für den Bau Ihres Traumhauses bietet, sondern auch einen großzügigen, privaten Garten umfasst. Hier die wichtigsten Details:

Grundstücksdaten:

• Bauland: 970 m²
• Grünland: 1.762 m²
• Gesamtfläche: 2.732 m²
• Das Grundstück neigt sich mit einem leichten Gefälle nach Osten.

Anschlüsse:

• Strom: Vollständig erschlossen
• Kanal: Vollständig erschlossen
• Wasser: Ca. 60 Meter tiefer Brunnen wurde gebohrt (inkl. Pumpe), um eine zuverlässige Wasserversorgung am Grundstück sicherzustellen.

Ihre Vorteile:

• Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus auf 970 m² Bauland.
• Kein Bebauungsplan (Bau gemäß OÖ-Bauordnung)
• Keine Bebauungsverpflichtung (ideal wenn Sie noch nicht genau wissen, wann Sie das Bauprojekt umsetzen möchten)
• Genießen Sie einen großzügigen, privaten Garten auf 1.762 m² Grünland mit angrenzendem Bach (Ipfbach).
• Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen - (Strom, Kanal, Wasser) sind bereits vorhanden.
• Es befindet sich eine WC-Anlage (inkl. Waschbecken) am Grundstück, welche sich für die Bewirtschaftung bzw. während der Bauzeit als nützlich erweisen wird.
• Die Basis-Anschlusskosten für Strom, Kanal sind bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt und sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Besonderheiten:

• Durch die Kombination aus Bauland mit angrenzendem Grünland ergibt sich ein besonders attraktiver Mischpreis für die gesamte Liegenschaft!
• Die Zugänglichkeit zum Grundstück ist über das öffentliche Gut, über zwei Seiten möglich.
• Zusätzlich gibt es zur optimalen Bewirtschaftung des Grundstückes ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht an der Grundstücksgrenze zwischen dem Nachbarn (Süd) und der angebotenen Liegenschaft. 

Selbstverständlich werden die momentan noch bestehenden Kleingärten am Grünland entfernt, Sie kaufen somit eine unbebaute Liegenschaft. Die Liegenschaft wird außerdem geldlastenfrei verkauft.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses außergewöhnliche Grundstück zu erfahren. Ihr Traumhaus mit eigenem Garten wartet bereits auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap