Natürlich gebaut, außergewöhnlich gedacht - Wohnen für Individualisten in Neuhofen
Kosten
Kaufpreis
€ 379.000,00
Provisionshinweis
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
158 m²
Baujahr
1982
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
504 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
89.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.00
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Natürlich gebaut, außergewöhnlich gedacht - Wohnen für Individualisten in Neuhofen. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um eine Ziegelmassivbauweise. Die großzügige Korkdämmung und der umfangreiche Einsatz von Holz im Innenbereich verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1982 ist alles andere als gewöhnlich. Sein Planer, selbst Ingenieur, setzte bereits damals auf natürliche Materialien, großzügige Dämmung und individuelle Lösungen rund um Wärmespeicherung und Luftzirkulation.
Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine unverwechselbare Atmosphäre. Holz prägt nahezu den gesamten Innenbereich: Sichtbare Balken und Holzdecken, Holzböden, Holzfenster und -türen ziehen sich durch beide Wohnebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten Kachelofen.
Eine Besonderheit bildet die Bauweise mit starker Korkdämmung in Wand- und Deckenbereichen. Auch die außergewöhnlichen Fensterkonstruktionen mit einer teilweise vorgelagerten, nach außen gewölbten Verglasungsebene sowie weitere individuell entwickelte Details unterstreichen die besondere Bauphilosophie dieses Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Zimmer mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon. Küche und Sanitärräume entsprechen überwiegend dem Stil ihrer Entstehungszeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie ein elektrisches Speicherheizsystem. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, errichtet 2020. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden.
Der Energieausweis weist einen HWB von 89,7 kWh/m²a und einen fGEE von 1,39 aus.
Zusätzlich vorhanden ist ein rund 80 m² großes Untergeschoss im Rohzustand. Da dieses in der ursprünglichen Einreichplanung nicht vorgesehen war, wurde das baubehördliche Nachbewilligungsverfahren bereits eingeleitet. Eine separate, großzügige Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum.
Das Grundstück umfasst rund 504 m².
Neuhofen - mitten im Zentralraum
Neuhofen an der Krems bietet eine attraktive Lage im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr mit guter Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und im näheren Umfeld.
Ein Haus für Menschen, die Individualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Bauphilosophie zu schätzen wissen. Viele seiner Besonderheiten entdeckt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1982 ist alles andere als gewöhnlich. Sein Planer, selbst Ingenieur, setzte bereits damals auf natürliche Materialien, großzügige Dämmung und individuelle Lösungen rund um Wärmespeicherung und Luftzirkulation.
Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine unverwechselbare Atmosphäre. Holz prägt nahezu den gesamten Innenbereich: Sichtbare Balken und Holzdecken, Holzböden, Holzfenster und -türen ziehen sich durch beide Wohnebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten Kachelofen.
Eine Besonderheit bildet die Bauweise mit starker Korkdämmung in Wand- und Deckenbereichen. Auch die außergewöhnlichen Fensterkonstruktionen mit einer teilweise vorgelagerten, nach außen gewölbten Verglasungsebene sowie weitere individuell entwickelte Details unterstreichen die besondere Bauphilosophie dieses Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Zimmer mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon. Küche und Sanitärräume entsprechen überwiegend dem Stil ihrer Entstehungszeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie ein elektrisches Speicherheizsystem. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, errichtet 2020. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden.
Der Energieausweis weist einen HWB von 89,7 kWh/m²a und einen fGEE von 1,39 aus.
Zusätzlich vorhanden ist ein rund 80 m² großes Untergeschoss im Rohzustand. Da dieses in der ursprünglichen Einreichplanung nicht vorgesehen war, wurde das baubehördliche Nachbewilligungsverfahren bereits eingeleitet. Eine separate, großzügige Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum.
Das Grundstück umfasst rund 504 m².
Neuhofen - mitten im Zentralraum
Neuhofen an der Krems bietet eine attraktive Lage im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr mit guter Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und im näheren Umfeld.
Ein Haus für Menschen, die Individualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Bauphilosophie zu schätzen wissen. Viele seiner Besonderheiten entdeckt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.