Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! - ERSTBEZUG!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.949,93
Mietpreis/m²
€ 24,37
Miete (Netto)
€ 1.305,50
Betriebskosten
€ 446,32
Kaution
€ 5.849,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
143 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
80 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2025
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
15.11.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.690
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Eigengarten und hochwertigem Mobilar!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Florian, Thannstraße 12b und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Lift, umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Die Wohnung wird vom Eigentümer noch mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten sowie mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Der einzigartige, großzügige Garten mit ca. 143 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinem eigenen Garten zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen.
Das schöne Ipfbachgebiet in St. Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St. Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.
Die Haustierhaltung ist vom Eigentümer untersagt!!!
Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz- sowie Fliegenschutz.
Weitere Highlight:
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1305,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 217,05 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 56,27 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 85 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 198,11
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1949,93
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Florian, Thannstraße 12b und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Lift, umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Die Wohnung wird vom Eigentümer noch mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten sowie mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Der einzigartige, großzügige Garten mit ca. 143 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinem eigenen Garten zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen.
Das schöne Ipfbachgebiet in St. Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St. Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.
Die Haustierhaltung ist vom Eigentümer untersagt!!!
Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz- sowie Fliegenschutz.
Weitere Highlight:
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1305,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 217,05 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 56,27 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 85 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 198,11
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Gesamtbetrag € 1949,93
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+