Wohn- & Geschäftshaus für Anleger: 2 Wohneinheiten + Gewerbe, Rendite ~ 4,5%
Kosten
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Balkon
Ja
Gartenfläche
15 m²
Highlights:
• Zinshaus mit großen Potential
• 2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche
• Große Fenster
• Helle Räume
• einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu)
• einzelne Stromzähler
• Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw.
• Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet
• Zentral in Altstadt
• Echtholzboden
• Top 1 großzügig saniert
• Balkon Top 1
• Top 2 Fenster neu gemacht 2022
• großer Dachboden als Lagerräume
und vieles mehr...
• Zinshaus mit großen Potential
• 2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche
• Große Fenster
• Helle Räume
• einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu)
• einzelne Stromzähler
• Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw.
• Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet
• Zentral in Altstadt
• Echtholzboden
• Top 1 großzügig saniert
• Balkon Top 1
• Top 2 Fenster neu gemacht 2022
• großer Dachboden als Lagerräume
und vieles mehr...
Merkmale
Fläche
215 m²
Baujahr
1800
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche
330 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB-Klasse
F
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz.
Erdgeschoss:
Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess.
1. Obergeschoss (Top 1):
Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet – laufender Mietertrag vorhanden.
2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler.
2. Obergeschoss (Top 2):
Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Dachgeschoss:
Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt.
Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz.
Erdgeschoss:
Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess.
1. Obergeschoss (Top 1):
Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet – laufender Mietertrag vorhanden.
2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler.
2. Obergeschoss (Top 2):
Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Dachgeschoss:
Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt.
Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben.