FAMILIENFREUNDLICH – HAUS MIT GROSSEM GARTEN & DOPPELGARAGE IN RUHIGER LAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 329.000,00
Provisionshinweis
3,60% inkl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Fernwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1940
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
532 m²
Verfügbar ab
ab September 2025
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.68
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese charmante Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einen großen schönen Garten.
In einer familienfreundlichen Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, bietet dieses Haus Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Küche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier knistert der Kaminofen der Firma Haas & Sohn und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und behagliche Stimmung.
Separates Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Gemütliche Schlafzimmer – Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Ausgebauter Keller – Mehr Raum für Ideen
Der Keller begeistert mit:
Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Waschküche
Drei vielseitig nutzbaren Räumen – derzeit genutzt als Arbeitszimmer, Abstellraum und großzügiger Hobby-/Aufenthaltsraum
Obergeschoss 2021 komplett renoviert: neue Zimmertüren, neue Böden und Stufen von der Firma Fox Boden
Zwei große Schlafzimmer, jeweils separat begehbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Heller Vorraum
Ausstattung & Sanierungen
Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch Internorm 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.
Neue Haustüren (Vorder- und Hintereingang) vom Hersteller Hörmann
Fassade mit Vollwärmeschutz, frischer Farbanstrich.
Garten & Außenbereich
Großer sehr ruhiger Garten auf der Rückseite des Hauses – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
30m² große überdachte Terrasse (Granitbelag & Holzüberdachung) – erbaut 2016
Doppelgarage mit ca. 35 m², elektr. Garagentor, neuem Dach (2022)
2 Stellplätze innen, 2 davor.
Geräteschuppen ca. 15 m²
Sichtschutz mit vollverzinkten Stehern & Lärchenbrettern
Gartentor der Marke Brix
Diese charmante Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einen großen schönen Garten.
In einer familienfreundlichen Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, bietet dieses Haus Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen – drinnen wie draußen.
Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Küche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier knistert der Kaminofen der Firma Haas & Sohn und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und behagliche Stimmung.
Separates Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Gemütliche Schlafzimmer – Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Ausgebauter Keller – Mehr Raum für Ideen
Der Keller begeistert mit:
Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Waschküche
Drei vielseitig nutzbaren Räumen – derzeit genutzt als Arbeitszimmer, Abstellraum und großzügiger Hobby-/Aufenthaltsraum
Obergeschoss 2021 komplett renoviert: neue Zimmertüren, neue Böden und Stufen von der Firma Fox Boden
Zwei große Schlafzimmer, jeweils separat begehbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Heller Vorraum
Ausstattung & Sanierungen
Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch Internorm 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.
Neue Haustüren (Vorder- und Hintereingang) vom Hersteller Hörmann
Fassade mit Vollwärmeschutz, frischer Farbanstrich.
Garten & Außenbereich
Großer sehr ruhiger Garten auf der Rückseite des Hauses – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
30m² große überdachte Terrasse (Granitbelag & Holzüberdachung) – erbaut 2016
Doppelgarage mit ca. 35 m², elektr. Garagentor, neuem Dach (2022)
2 Stellplätze innen, 2 davor.
Geräteschuppen ca. 15 m²
Sichtschutz mit vollverzinkten Stehern & Lärchenbrettern
Gartentor der Marke Brix