Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, 80m² Dachterrasse & Weitblick - Anleger & Familien
Kosten
Kaufpreis
€ 345.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Highlights:
• Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
• Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
• Grundstück ca. 525 m²
• große Dachterrasse ca. 80 m²
• 6 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Umfassend saniert 2019
• fast neuwertiger Zustand
• Zentralheizung mit Nahwärme
• Dreifachverglasung
• guter Schallschutz
• Vinylboden in Wohnbereichen
• Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
• Doppelgarage inkludiert
• Eigenen Lagerabteile je Einheit
• zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
• ruhige Lage
• zentrale Ortslage
• Natur direkt erreichbar
• Bushaltestelle ca. 50 m
• Allgemeinarzt ca. 200 m
• Bäckerei fußläufig
• Trafik fußläufig
• Restaurants fußläufig
• Bank fußläufig
• Nahversorgung fußläufig
• Volksschule fußläufig
• Mittelschule fußläufig
• sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...
• Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
• Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
• Grundstück ca. 525 m²
• große Dachterrasse ca. 80 m²
• 6 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Umfassend saniert 2019
• fast neuwertiger Zustand
• Zentralheizung mit Nahwärme
• Dreifachverglasung
• guter Schallschutz
• Vinylboden in Wohnbereichen
• Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
• Doppelgarage inkludiert
• Eigenen Lagerabteile je Einheit
• zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
• ruhige Lage
• zentrale Ortslage
• Natur direkt erreichbar
• Bushaltestelle ca. 50 m
• Allgemeinarzt ca. 200 m
• Bäckerei fußläufig
• Trafik fußläufig
• Restaurants fußläufig
• Bank fußläufig
• Nahversorgung fußläufig
• Volksschule fußläufig
• Mittelschule fußläufig
• sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...
Merkmale
Fläche
206 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
Umfassend Saniert
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
525 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
123.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.36
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen nahezu neuwertigen Zustand.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
• Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
• Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
• Geeignet als Kapitalanlage
• Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen
Erdgeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 21,47 m²
• Küche ca. 11,60 m²
• Schlafzimmer ca. 24,90 m²
• Kinderzimmer ca. 11,30 m²
• Vorraum ca. 9,10 m²
• Flur ca. 19,70 m²
• Bad ca. 5,67 m²
Obergeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 22,11 m²
• Küche ca. 14,26 m²
• Schlafzimmer ca. 23,61 m²
• Kinderzimmer ca. 13,57 m²
• Flur ca. 11,64 m²
• Gang ca. 4,19 m²
• Flur ca. 6,84 m²
• Bad ca. 6,64 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²
Ausstattung und Zustand
• Umfassende Sanierung 2019
• Fast neuwertiger Zustand
• Vinylboden und Fliesenböden
• Dreifachverglasung
• Guter Schallschutz
• Zentralheizung mit Nahwärme
Nebenflächen und Parken
• Doppelgarage
• Eigene Kellerabteile
• Zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
• Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
• Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
• Geeignet als Kapitalanlage
• Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen
Erdgeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 21,47 m²
• Küche ca. 11,60 m²
• Schlafzimmer ca. 24,90 m²
• Kinderzimmer ca. 11,30 m²
• Vorraum ca. 9,10 m²
• Flur ca. 19,70 m²
• Bad ca. 5,67 m²
Obergeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 22,11 m²
• Küche ca. 14,26 m²
• Schlafzimmer ca. 23,61 m²
• Kinderzimmer ca. 13,57 m²
• Flur ca. 11,64 m²
• Gang ca. 4,19 m²
• Flur ca. 6,84 m²
• Bad ca. 6,64 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²
Ausstattung und Zustand
• Umfassende Sanierung 2019
• Fast neuwertiger Zustand
• Vinylboden und Fliesenböden
• Dreifachverglasung
• Guter Schallschutz
• Zentralheizung mit Nahwärme
Nebenflächen und Parken
• Doppelgarage
• Eigene Kellerabteile
• Zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.