Charme & Natur

Ein Zuhause mit besonderem Flair für Naturliebhaber und Genießer
Dieses vor ca. 10 Jahren errichtete Wohnhaus in Mitterkirchen im Machland verbindet
naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum
entfernt, genießen Sie hier eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Arzt und
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die idyllische Lage bietet zudem Zugang
zum beliebten Donauradweg, Heurigen im Ort sowie einen nahegelegenen Badesee –
perfekt für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Ein Haus zum Wohlfühlen – durchdachte Raumaufteilung & besondere Atmosphäre
Das in Modulbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer trockenen, gut beheizbaren
Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine effiziente Gastherme sowie ein
gemütlicher Einzelofen im Esszimmer garantieren wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Dazu sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoß für angenehme Temperaturen im Sommer.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und zusätzlich Motorräder
•Praktische Werkstätte für Hobbyhandwerker
•Technikraum
•Eine liebevoll gestaltete Kellerbar – praktisch für gesellige Abende
•Gartenhaus mit Grillplatz für entspannte Sommerabende

1. Obergeschoss:
•Vorraum
•Badezimmer & WC
•Voll ausgestattete Küche
•Gemütliches Esszimmer mit Einzelofen
•Praktischer Abstellraum
•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum

2. Obergeschoss:
•Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
•Zusätzlicher Vorraum
•Highlight: ca. 43 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Naturgarten

Naturoase mit liebevoll gestaltetem Garten
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber! Die aktuellen Eigentümer haben hier ein
kleines Naturrefugium geschaffen, das nicht nur Menschen, sondern auch Tieren wie Igeln und
Vögeln einen geschützten Lebensraum bietet. Ein prächtiger Blauglockenbaum spendet im
Sommer angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase.
Zudem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen als Trinkwasserquelle – ein großer Vorteil
für umweltbewusste Haushalte.




Moderne Infrastruktur & gute Anbindung
Neben der naturnahen Lage bietet das Haus auch eine zeitgemäße technische Ausstattung:
- Anschluss an den öffentlichen Kanal
- Glasfaseranschluss möglich – ideal für Homeoffice & Streaming
- Zahlreiche Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze, davon 2 in der Garage

Für wen eignet sich dieses Haus?
Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Naturfreunde, die Wert auf einen liebevoll gepflegten Garten und eine nachhaltige Umgebung
legen. Gesellige Menschen, die mit der gemütlichen Kellerbar und dem Grillplatz einen guten
Ort für Feiern und entspannte Stunden finden.